市场评述

　　2018年第4周（1.20-1.26）据天津我爱我家统计，本周新增供应1.5万㎡，成交量为11.3万㎡，成交均价为15804元/㎡。本周新房供应区域为远郊区县中的武清区，成交量价双双微涨。天津我爱我家认为：楼市成交受供应端约束以去化库存为主，局部区域的改善型产品入市与当前市场需求匹配度低。刚性需求逐步释放，主要表现在环城四区。

　　新房市场

　　1.周度供求走势

　　本周新增供量回升，成交量环比上涨8%，成交价格环比上涨9%。

　　2.四大区供求关系

　　成交区域分布上，本周成交量集中在环城四区成交4.2万㎡，占比达全市成交量的37%，其中津南区成交量突出，成交1.47万㎡。

　　3.四大区成交均价

　　本周成交价格均有所上涨，涨幅在2%-13%。其中环城四区涨幅最大为13%，成交均价价格高点出现在西青区为24879元/㎡, 环比上周上涨25%。外环内项目受区位影响，价格有所拉升，成交均价高于其他项目。

　　二、二手房市场住宅

　　市场评述

　　2018年第4周（1.20-1.26）据天津我爱我家统计，成交量为1270套，成交均价为13401元/㎡。二手房市场以维稳为主，本周成交量价上涨幅度将至1%以下。天津我爱我家认为：楼市进入一年中的最低潮，主城区二手房成交在400套左右，并连续保持两周。成交量价受到春节影响持续走平，将呈现个位数浮动状态。

　　1.量价走势

　　本周二手房成交量价格基本持平。

　　2.四大区成交量

　　本周全市二手房成交1270套。四大区域中，市区成为成交主力，成交466套环比上涨11%；环城四区、远郊区涨幅分别为为19%、2%。滨海新区成交量连续两周下滑，退居成交次主力，环比下降21%。

　　2.四大区量价走势

　　本周全市成交均价环比上周上涨0.2%；除滨海新区成交价格下降明显，降幅27%；其他以微涨为主。

　　3.滨海新区成交明细