随着城市的发展，城市中心的土地稀缺性逐步加深，从截止4月底的数据中可以看出，市内六区商品房加起来的存量仅占到全市的14%，是占比最少的区域。因为住宅产品的稀缺，价格的居高不下，某些对市区情有独钟的需求无法释放，因此，市中心公寓产品应运而生。

　　据统计，以南开区为例，已经近两个月没有新增住宅产品供应。对于购房者来说，最直接的表现就是高稀缺性决定着房价居高不下。目前在售的几个项目价格已经接近5万元/㎡，让许多刚需、刚改置业的购房者望而兴叹。业内人士表示，与市中心住宅的高房价相比，一些公寓项目虽然产权比普通住宅短20年以上，但是和同样地段住宅相比价格有近五折的优惠，所以成为一些购房者的首选。记者从专业房地产研究机构获悉，天津市公寓市场近期成交非常活跃，其中市中心的项目表现尤为亮眼。

　　市中心的刚改新风尚

　　南开区市民张先生表示，因为家里的房子老旧，一直想改善一下居住环境，可是家里老人不愿搬离已经习惯的板块，但是想买个南开区稍大点的住宅的话，房价又实在是承受不了。如果有居住体验好的，价格又相对合理的公寓产品，其实对自己来说是不错的选择。

　　同样是来自南开区的王老先生，对老城厢有不一样的情结，“家里祖辈就住在这里，现在孩子要结婚，婚房要准备起来了。如果再买一套房子，经济能力达不到，虽然自家老房价格还可以，可以卖掉再买，不过自己年纪大了，也不愿离开老邻居，周边的住宅又太贵，现在了解到有京津星领域这个项目，离自己家很近，就考虑把自家房卖了，给孩子买一套稍微远点的婚房，自己呢买一套公寓，居住环境也改善了，需求也都解决了。

　　据了解，许多热销的酒店式公寓价格远低于同地段的住宅。例如，南开老城厢附近的京津星公馆项目近期成交均价仅为25000元/平方米左右，仅为附近住宅成交均价的一半。除去价格的优势之外，还有高品质的物业服务相配套。有部分购房者城市配套依赖度比较大，能承受的总价有限，又想改善“老破小”脏乱差的居住环境，那么不妨可以考虑公寓产品。

　　异地的投资首选

　　来自山东的陈女士对记者介绍，家里有亲戚在天津，一年中总会来天津几次，自己很喜欢天津这个城市，一直想在天津投资置业。但是房地产住宅投资现在大趋势是抑制的，有限购限贷的政策。但是公寓产品就不一样了，不仅不限购，而且考虑到地理位置优势，位于市中心，将来出租也方便，租金也很可观。

　　业内人士表示，“从今后楼市发展趋势来看，市中心项目供应还将受到进一步挤压，但不能否认这一市场仍是楼市中相对坚挺的板块。”京津星公馆项目位于西南角地铁站旁，“市中心、双地铁”这两个优势就已经足以吸引业内外的眼球，附近的商业配套及优质的教育资源更是不用多说，不管市场怎样变化，对于投资需求来说，最重要的要素：地段、地段、还是地段！以稀缺板块资源及优质产品来看，无论市场如何变化，也有足够的实力“站稳”。