从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。融360发布最新监测数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2BP；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

　　分银行看，5月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

　　具体到分（支）行，5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

　　分城市看，5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

　　北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月上涨9BP；上海为5.15%，较上月上涨2BP；广州为5.53%，较上月上涨2BP；深圳为5.47%，较上月持平。

　　此外，在全国地区各分（支）行执行的首套利率平均值方面，上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。

　　从监测数据来看，5月国有大行中除农行、中行以外，涨幅保持低于其他银行，总体银行执行利率仍为上升趋势，另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户，这部分成本转嫁到贷款上，亦使得贷款利率呈上涨趋势。

　　“本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%，2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。”融360房贷分析师李唯一表示，当前利率依旧保持上升趋势，首二套利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。依据监测数据推算，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1至3个月内跟进破6%。

　　李唯一表示，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1至1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。