天津北方网讯：提到“科技住宅”首先想到的是什么？是中央空调、新风系统、智能家居、还是毛细管？然而，多数人答道：这些只不过是“噱头”罢了！

时下房地产已进入白银时代，都说“科技改变生活”，现代人从科技中获得的幸福感与日俱增。当人们在生活上追逐更高目标，居民需求热点由“有房住”转变为“住好房”，于是打着“科技住宅”旗号的项目开始满天飞，即使是业内人士也难辨真伪。

那么大家对“科技住宅”的概念都存在哪些疑虑呢？主要有以下三点：

1.科技住宅就等于智能家居？

近期探访过不少所谓的“科技住宅”，基本内容就是大门装气象感知器，厨房配全自动烹调设备，厕所安身体健康状况检测仪...然后告诉你，拿一个遥控器就能指挥家里所有设备。但其实，这只能叫智能家居，真正的科技住宅还需要在建筑和装修中有所体现，比如从基本建筑原材料的选择到建筑结构的改变，从能源体系的提升到每一滴水的充分利用……最后实现节能、环保和可持续发展。

2.科技住宅等于高成本？

很多人都认为，“科技住宅”的打造成本高，开发商必然会提高售价，这的确没错。新材料、新技术的打造成本自然较普通住宅更高，但长远看，“科技住宅”大大降低了居住能耗啊！按照国家颁布的新节能规范打造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元左右，而实际上，通过日常节约的能耗，业主5年后就可以收回建筑成本。

3.国内的新材料和新技术是否过关？

相对于发达国家，国内科技建筑发展较晚，但这并不等于我们拥有的技术就不过关。80年代以来，中国新型墙体材料和高保温材料不断涌现，混凝土空心砌块、聚苯乙烯泡沫板等材料，在建筑节能中发挥了重要作用，一些玻璃产品，很多发达国家也会从中国进口。

通过以上总结想告诉大家的是，“科技住宅”是存在的，只不过国内市面上伪科技住宅太多，才导致大家对它的印象停留在噱头阶段。

提到“科技住宅”，中国金茂似乎成为了这个行业的代名词。

提到金茂，其旗下“府系”产品，是金茂最高端的产品系列，自入市以来就被赋予了“绿色、低碳、科技”的高舒适度、低能耗的标签，目前全国17座核心城市已有33座金茂府。每一座金茂府都会掀起城市旋风，形成人人追捧，以拥有金茂为荣的“金茂府现象”，做到了“每府皆传奇”，形成了金茂府标准。

此外，作为中国金茂旗下最高端的“府系”产品，经过近10年的发展和进化，金茂在高端精品住宅施工领域掌握和积累了独有的核心技术，并且形成了一整套完整的施工标准和管理体系。

而在天津，2017年海河金茂府的落地可以说是掀起了天津高端科技住宅的一场“旋风”，地处热电厂地块的海河金茂府不单是一个地产项目，而是金茂入驻天津的首个城市级改造项目，承担着品牌落地的责任。

就在今年，天津的第二座金茂府——上东金茂府也正式落地。聚焦上东金茂府，全面升级的全置换新风系统、地源热泵系统、毛细管网辐射系统等12大科技系统在项目中得到全面应用。这不仅为居住者建造了绿色、生态、健康的居住空间，也把用“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素来考量住宅项目的标准引入天津。于此同时，上东金茂府也传递了中国金茂科技、低碳、健康、环保的居住理念，引导着居住者生活方式转变。

从2009年广渠金茂府开始，中国金茂开辟了“科技住宅”的新格局。十余年来金茂一直致力于健康科技的研究，不断追踪用户体验进行科技迭代升级，打造高舒适、低能耗、健康、智能的建筑科技系统。在业内很难找到像这样执着于健康科技的开发商。

此外，还值得一提的是，上东金茂府不是简单的复制或者“减配”建设，正相反，上东金茂府较其它金茂府产品，在多个方面进行了“增配”。如项目是金茂府系产品中少数获得英国BREEAM标准认证的项目之一，产品在精装上也充分考虑客户的需求，进行突破创新。

作为科技住宅，金茂府在住宅科技方面的实力深厚，更可贵的是，金茂将这些技术很好融入到了细节中，让科技融入生活，用冰冷不带感情的科技，营造出温暖舒心的居住体验。从这个角度说，金茂府确实可以成为科技住宅界的iPhone，它们都在各自的领域，秉承以人为本的理念，用科技营造出了目前所能达到的上佳体验。

那么金茂进入天津，又能给天津带来哪些改变？

首先，可能会拉升整个天津楼市居住体验的升级，就如iPhone出现后整个手机行业的跟进，有了金茂府带来的体验标杆，购房者对于居住品质的需求也会相应提高，在未来1-2年后，或许会有更多开发商采用类似地源热泵这样的科技系统，但是也难以达到金茂这样的水准。

其次，可能带来整个东部城区的升级。基于金茂城市运营商的定位，以及进入天津便快速落子三盘的布局，金茂通过三盘联动，锁定天津城市发展的双城主轴，占据津滨大道黄金走廊的重要节点，形成区域优势站位，加之金茂擅长的城市空间营造和商业运营，将在未来树立区域住宅产品标杆，改变区域半径内的生活方式。

如果说海河金茂府作为天津地产的顶豪产品，并不是所有人都能触及得到，那么同为“府”系的上东金茂府，可能是你离真正的科技住宅最近的一次机会！（北方网编辑孙贺南）