二手房交易周期长，流程复杂，签约仅仅是交易的开始，而不是结束，只代表买卖双方以合同的形式确定了交易法律关系。过往真实交易记录显示，交易风险最高可致上百万损失。常见的二手房交易风险有哪些?购房者应怎样进行规避呢?

　　查找房源有方法 虚假房源套路深

　　张女士最近想在南开区购买一套二手房，因此开始在网上寻找房源，之后按照网站挂出的联系方式打电话给经纪人。但令她烦恼的是耗费了大量时间，自认为合适的房源均被告知已售出。

　　很多网站会将房源的价格故意调低，并配以与情况不符的虚假精美图片，以吸引客户关注，套取客户信息，消费者稍不留意就会落入虚假房源的陷阱。

　　天津链家市场营销部经理杨旭向记者表示，面对纷繁的网上房源信息，消费者应保持谨慎的态度。购房者在看房之前应尽量了解拟计划购房区域的市场行情，如果报价明显低于市场价格，那么该房产可能存在明显“缺陷”，或者本身价格为虚报价格。消费者筛选房源信息尽量选择品牌知名度、信誉度好的中介网站。一些大型中介比如链家，会对真房源进行承诺，假一赔百元，提升看房效率。

　　签前房屋要核验，避免查封、共有权人及抵押风险

　　二手房交易之前，需要对房源进行权属的查验。用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封，即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。如何避免此类风险，可以参考“1看2核3监管”。

　　1. 看：查看不动产权证书上是否有抵押登记章。

　　2. 核：有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到房管局核实。

　　3. 监管：签约后仍然可能发生查封，只有通过资金监管才能保障钱款安全。

　　天津链家市场营销部经理杨旭提醒大家,购房前一定进行权属的查验,核实房产是否存在查封的情况,共有权人的权属情况以及房屋是否存在抵押。如果房屋存在查封，轻者无法顺利购买，白白耗费心力；严重可能导致房财两空的局面。也正是如此，天津链家在安心服务承诺内特别加入了“查封先行垫付”的承诺项，对于在天津链家成交的二手房，在签署房屋买卖合同前即出现的查封，链家将对购房消费者先行垫付已经支付的房价款，保护消费者的利益。

　　物业交割种类多，费用明晰免纠纷

　　水、电、煤气、取暖、电话、物业管理等费用，相关部门在收取后一般会提供相应的收据。在进行物业交割时，购房者可要求原业主出示该部分费用的缴费凭证，确认无拖欠行为。买卖双方在签订合同时就要对房屋的附属设施、设备、装修、附属家私电器的数量和质量等问题进行约定，以免在物业交割时存在破损或毁坏等问题。同时，买卖二手房，户口问题也较容易引起纠纷。建议购房者在物业交割前到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，建议购房者一定要与原业主就此问题约定清楚。

　　杨旭告诉记者，针对物业欠费引起的纠纷，天津链家一直在执行“物业欠费损失先行垫付”的安心承诺。杨旭告诉日报记者，我们一般会要求业主留一定的腾房押金，在完成物业交割和过户手续后，如果发现业主有欠费情况可以从腾房押金中抵扣欠款。有时候遇到一些欠费数额比较大的业主，而且拒不结算的，天津链家会依据安心服务承诺，帮助购房人垫付剩余款项，同时购房人将债权转移至链家，链家负责后续对卖房人欠款的追缴工作。