天津公寓产品呈现多样化 满足阶梯型消费需求

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来源: 天津北方网 作者:冯丹丹 编辑:冯丹丹 2018-06-20 08:28:03

内容提要:近期,随着和平印、喜马拉雅、四季汇等高端公寓产品入市,促使天津的公寓产品进一步优化升级。此外,像北大资源阅公馆这类的城市型公寓、位于老城厢核心地段的京津星公馆等公寓产品的面市,也满足了不同需求购房者的居住和投资需求,形成了津城公寓市场多样化、阶梯型的消费模式。

  天津北方网讯:公寓产品以其区位优势及“酒店式”的便捷服务,加上投资门槛低、不限购、总价低等一系列优势赢得了众多刚需购房者和投资者的亲睐。近期,随着和平印、喜马拉雅、四季汇等高端公寓产品入市,促使天津的公寓市场进一步优化升级。此外,像北大资源阅公馆这类的城市型公寓、位于老城厢核心地段的京津星公馆等公寓产品的面市,也满足了不同需求购房者的居住和投资需求,形成了津城公寓市场多样化、阶梯型的消费模式。

  虽然公寓市场有不少优势,但因为是商用物业性质,包括水电、购买税费、转让税费等均是参照商业物业标准征收,相较于住宅要高出很多。行内人士提醒购买酒店式公寓前,有几笔账还得算清楚;对于公寓产品也应谨慎入手。

  居住型公寓最受欢迎 高档公寓产品属性模糊

  记者走访津城公寓市场了解到,居住型公寓最受欢迎,对于居住类客户,刚需型客户占多数,此类客户多选择50平方米至90平方米的1居室到3居室户型,看重性价比、交通、配套;而改善型客户,多选择90平方米至140平方米的2居室或者3居室户型,看重功能空间、品质、附加值、物业管理;高端居住型公寓的客户多选择140平方米以上的户型,多看重开发商品牌、社区品质、圈层。销售较好的公寓项目多位于位于核心板块、品质较高、精装修、低总价、适宜新婚刚需和低总价投资的中年客户。

  投资类公寓可摇身变成了创意工作室,除了办公,还可兼具出租、自住及商用的功能从而也催生了巨大的商务需求和投资机遇。具有低门槛、低总价等诸多优势,同时还具有巨大的发展潜力和价值前景,使得其公寓产品成为了诸多投资者的投资首选。记者实地采访了解到,部分公寓产品赠送代租服务,租金回报高,可免除投资者的后顾之忧。

  业内专家表示,目前天津市房地产市场高档公寓类项目不少,但都存在产品设计本地化、产品定位、属性模糊化等问题。对于高档公寓来说,产品定位的划分更不明显,导致高档公寓产品与高档住宅产品之间的判定模糊,使市场需求难以集中,这一问题将在今后几年充分暴露出来。

  公寓产品不限购 后期还贷压力大

  首付要五成 贷款10年需还清

  记者走访了热点区域内的多个在售商业性质公寓项目,户型小,均价的确低于同地段的住宅产品。在目前这种市区六区住宅动辄数百万的现实压力下,这种小面积、低总价的产品,的确为大多数希望留在市区的购房者提供了新的选择。一位公寓项目的销售人员对记者表示,目前在售的公寓属于商业性质,可以用于自住,也可以作为办公室使用。首付需要五成,贷款最长十年,没有贷款优惠,也不能使用公积金。

  “酒店式公寓属于商业性质,所以它不受限贷限购制约,不影响首套住宅优惠。”链家地产(天津)交易中心李亮告诉记者,根据央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率也比房贷要高出一些。

  购买公寓产品需谨慎 应综合考虑多种因素

  怎样才能挑到一套性价比高的公寓,记者认为要从地段、配套、交通、物业服务等方面综合进行考察。

  首先地段因素,公寓产品的优势就是地段好,而选择靠近繁华商圈的项目,后期出租的话,这些公寓租金要比其他区域的租要高而且供不应求;其次,配套方面,考虑到生活的便捷,周边的生活配套设施必须齐备:步行十分钟内要有大型的购物设施诸如大卖场、综合市场,医院、学校、幼托等配套设施也要全面而且距离近等。第三,交通因素,对于上班一族来说,便捷的交通状况必不可少,否则将会由此而带来诸多不便,紧邻地铁的公寓项目可以作为首选产品,这类产品后期自住或者出租都具有很大的优势。最后,开发商及物业服务,优先选择优质开发商和品牌物业服务公寓。由于大多是精装修交付如果开发商实力平平,交付后有可能会出现质量问题,让业主面临不断的纠纷和返工维修,大大影响置业和居住的感受;而物业服务是公寓交付后居住舒适性最至关重要的因素,后期如果缺乏优秀物业有效管理,会降低自住居民的生活品质,也将大大影响入住率和出租率,减少业主收益。

  因此,对于要选购公寓产品的购房者,业内专家表示,无论入手高端还是平价型公寓,无论是自住还是投资,都要在入手前多算几笔账,谨慎选购适合自己的产品。(北方网记者冯丹丹)

  以下是几个位于市中心的公寓产品,目前正在销售中,青睐购买公寓的朋友们可以做进一步的了解。

  [南开区]阳光100喜马拉雅

  阳光100喜马拉雅公寓1号在售,29层到顶,3-28层为居住型公寓,29层为顶层会所,主推建筑面积50-140平户型,均价34000元/平米,共计推出238套。阳光100喜马拉雅位于天津市南开区,周围生活配套、商业配套、教育配套,交通配套齐全。

[和平区]融创星河和平印

  融创星河和平印位于和平区南京路和鞍山道交口。均价70000元/平米。2号楼在售。公寓平层户型建筑面积约57-133平米,跃层户型建筑面积约150-240平米。融创星河和平印主要包括2栋41层高层建筑,标准层5梯9户。地下三层停车位可提供车位约260个,地上少量可停车位,总计约300个。 

  [南开区]京津星公馆

  京津星公馆位于南开黄河道38号。京津星公馆产品分为A和B两栋,5梯10户,共35层,单层面积为1200平米。在售产品集中在11层-34层,户型面积为106-143㎡两室,均价25000元/㎡,房源数量有限,毛坯交房,目前项目有优惠政策,预购从速。 

[河西区]北大资源阅公馆

  北大资源阅公馆所在新八大里版块是地处河西区重要地点,离天津市政府和银河文化中心约有3-5公里。在售公寓的类住宅产品,民水民电有燃气。项目在售主推公寓7号楼,主推建筑面积约50-77平米户型,均价为25000元/平米。

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