天津北方网讯：公寓产品以其区位优势及“酒店式”的便捷服务，加上投资门槛低、不限购、总价低等一系列优势赢得了众多刚需购房者和投资者的亲睐。近期，随着和平印、喜马拉雅、四季汇等高端公寓产品入市，促使天津的公寓市场进一步优化升级。此外，像北大资源阅公馆这类的城市型公寓、位于老城厢核心地段的京津星公馆等公寓产品的面市，也满足了不同需求购房者的居住和投资需求，形成了津城公寓市场多样化、阶梯型的消费模式。

　　虽然公寓市场有不少优势，但因为是商用物业性质，包括水电、购买税费、转让税费等均是参照商业物业标准征收，相较于住宅要高出很多。行内人士提醒购买酒店式公寓前，有几笔账还得算清楚；对于公寓产品也应谨慎入手。

　　居住型公寓最受欢迎 高档公寓产品属性模糊

　　记者走访津城公寓市场了解到，居住型公寓最受欢迎，对于居住类客户，刚需型客户占多数，此类客户多选择50平方米至90平方米的1居室到3居室户型，看重性价比、交通、配套；而改善型客户，多选择90平方米至140平方米的2居室或者3居室户型，看重功能空间、品质、附加值、物业管理；高端居住型公寓的客户多选择140平方米以上的户型，多看重开发商品牌、社区品质、圈层。销售较好的公寓项目多位于位于核心板块、品质较高、精装修、低总价、适宜新婚刚需和低总价投资的中年客户。

　　投资类公寓可摇身变成了创意工作室，除了办公，还可兼具出租、自住及商用的功能从而也催生了巨大的商务需求和投资机遇。具有低门槛、低总价等诸多优势，同时还具有巨大的发展潜力和价值前景，使得其公寓产品成为了诸多投资者的投资首选。记者实地采访了解到，部分公寓产品赠送代租服务，租金回报高，可免除投资者的后顾之忧。

　　业内专家表示，目前天津市房地产市场高档公寓类项目不少，但都存在产品设计本地化、产品定位、属性模糊化等问题。对于高档公寓来说，产品定位的划分更不明显，导致高档公寓产品与高档住宅产品之间的判定模糊，使市场需求难以集中，这一问题将在今后几年充分暴露出来。

　　公寓产品不限购 后期还贷压力大

　　首付要五成 贷款10年需还清

　　记者走访了热点区域内的多个在售商业性质公寓项目，户型小，均价的确低于同地段的住宅产品。在目前这种市区六区住宅动辄数百万的现实压力下，这种小面积、低总价的产品，的确为大多数希望留在市区的购房者提供了新的选择。一位公寓项目的销售人员对记者表示，目前在售的公寓属于商业性质，可以用于自住，也可以作为办公室使用。首付需要五成，贷款最长十年，没有贷款优惠，也不能使用公积金。

　　“酒店式公寓属于商业性质，所以它不受限贷限购制约，不影响首套住宅优惠。”链家地产(天津)交易中心李亮告诉记者，根据央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率也比房贷要高出一些。

　　购买公寓产品需谨慎 应综合考虑多种因素

　　怎样才能挑到一套性价比高的公寓，记者认为要从地段、配套、交通、物业服务等方面综合进行考察。

　　首先地段因素，公寓产品的优势就是地段好，而选择靠近繁华商圈的项目，后期出租的话，这些公寓租金要比其他区域的租要高而且供不应求；其次，配套方面，考虑到生活的便捷，周边的生活配套设施必须齐备：步行十分钟内要有大型的购物设施诸如大卖场、综合市场，医院、学校、幼托等配套设施也要全面而且距离近等。第三，交通因素，对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便，紧邻地铁的公寓项目可以作为首选产品，这类产品后期自住或者出租都具有很大的优势。最后，开发商及物业服务，优先选择优质开发商和品牌物业服务公寓。由于大多是精装修交付如果开发商实力平平，交付后有可能会出现质量问题，让业主面临不断的纠纷和返工维修，大大影响置业和居住的感受；而物业服务是公寓交付后居住舒适性最至关重要的因素，后期如果缺乏优秀物业有效管理，会降低自住居民的生活品质，也将大大影响入住率和出租率，减少业主收益。

　　因此，对于要选购公寓产品的购房者，业内专家表示，无论入手高端还是平价型公寓，无论是自住还是投资，都要在入手前多算几笔账，谨慎选购适合自己的产品。（北方网记者冯丹丹）

　　以下是几个位于市中心的公寓产品，目前正在销售中，青睐购买公寓的朋友们可以做进一步的了解。

　　[南开区]阳光100喜马拉雅

　　阳光100喜马拉雅公寓1号在售，29层到顶，3-28层为居住型公寓，29层为顶层会所，主推建筑面积50-140平户型，均价34000元/平米，共计推出238套。阳光100喜马拉雅位于天津市南开区，周围生活配套、商业配套、教育配套，交通配套齐全。

[和平区]融创星河和平印

　　融创星河和平印位于和平区南京路和鞍山道交口。均价70000元/平米。2号楼在售。公寓平层户型建筑面积约57-133平米，跃层户型建筑面积约150-240平米。融创星河和平印主要包括2栋41层高层建筑，标准层5梯9户。地下三层停车位可提供车位约260个，地上少量可停车位，总计约300个。　

　　[南开区]京津星公馆

　　京津星公馆位于南开黄河道38号。京津星公馆产品分为A和B两栋，5梯10户，共35层，单层面积为1200平米。在售产品集中在11层-34层，户型面积为106-143㎡两室，均价25000元/㎡，房源数量有限，毛坯交房，目前项目有优惠政策，预购从速。　

[河西区]北大资源阅公馆

　　北大资源阅公馆所在新八大里版块是地处河西区重要地点，离天津市政府和银河文化中心约有3-5公里。在售公寓的类住宅产品，民水民电有燃气。项目在售主推公寓7号楼，主推建筑面积约50-77平米户型，均价为25000元/平米。