目前,一线城市市场正在走向存量房时代，二手房成交量占据主体地位后，由于二手房交易的复杂性，相应的纠纷也开始逐渐显露。房屋产权、过户、房款支付时间、房屋拖欠费用等问题，都是购房人需要额外注意的。

　　房产交易涉及到的金额比较大，交易过程中需要规避的风险也比较多。比如：交易前需要查验房屋的权属及抵押情况，确认房屋是否查封以及共有产权人的权属情况；交易过程中，要把握好贷款、过户的时间，规避违约风险；物业交割时要注意物业、水电气暖等各项费用是否存在拖欠情况，并办理相应的交割手续；买卖双方因故不能达成交易，但中介费无法退还等情况。

　　在辨别房源真假方面，需要注意这几点：

　　购房者在看房之前应尽量了解拟计划购房区域的市场行情，如果房子报价明显偏低，那么该房产可能存在明显“缺陷”，或者价格为虚报价格。

　　当遇到房源图片过于精致时，购房者可以通过图片装修风格、格局、朝向等描述，判断是否存在盗图行为。同时还可以参考该小区同样户型的房产，是否户型结构一致，以辨别是否为虚假房源。

　　在物业交割方面，为了避免纠纷，建议购房者在进行物业交割时一定要谨慎处理这些问题：

　　确保费用交割明晰：水、电、煤气、取暖、电话、物业管理等费用，相关部门在收取后一般会提供相应的收据。在进行物业交割时，购房者可要求原业主出示该部分费用的缴费凭证，确认无拖欠行为。

　　注重附属设施查验：买卖双方在签订合同时就要对房屋的附属设施、设备、装修、附属家私电器等数量、质量等问题进行约定，以免在物业交割时存在破损或毁坏等问题。

　　关注户口迁移问题：建议购房者在物业交割前到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，建议购房者一定要与原业主就此问题约定清楚。

　　天津链家市场营销部经理杨旭告诉记者，除了上述提到的两个比较多发的风险情况外，天津链家针对在购房期间最可能发生问题的地方，推出了八大安心服务承诺：经纪人不得参与炒房、交易不成佣金全退、绝不吃差价、物业欠费损失先行垫付、签前查封损失先行垫付、房屋筛查最高原价回购、真房源假一赔百元、房屋漏水保固，以便于能为用户带来更优质的服务体验，进一步为消费者的购房风险兜底。未来，链家将继续以用户为中心，提供更多更优质的保障和服务，扩大服务覆盖的范围，推动房产服务行业向更高的服务品质再进一步。