市民隋先生咨询：父亲去世后，母亲将自己名下的房屋出售给我的侄女，当时约定房款是50万元。我们兄弟姐妹对母亲卖房的事毫不知情。后来听母亲说，我侄女将母亲所得的50万元分几笔全部取走。现在母亲的房子变成侄女的名字，母亲却分文未得。母亲该怎么办，我们兄弟姐妹该怎么办？

天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，对于您母亲来讲，可以要求您侄女返还房款50万元并要求给付相应利息。如果您侄女主张您母亲赠与，需要承担举证责任。您母亲在起诉返还财产时，可以申请法院查封房屋，以便后期执行。

其次，如果您父亲去世后，您母亲出售原本属于夫妻共同财产的房屋，此时需要首先了解房屋的产权性质。如房屋属于私产房，那么你们兄弟姐妹有权继承父亲留下的房屋份额；如房屋属于公产房或者企业产，根据现行的司法审判政策，该房屋的承租权是具有财产价值的，你们仍然对房屋享有相应权利；

再次，你们兄弟姐妹可以查明您母亲售房时该房屋的市场指导价格，如果明显低于市场价，你们可以主张转让合同无效。根据法律规定，买卖双方约定的转让价格低于市场价70%的属于明显较低；

最后，律师建议你们兄弟姐妹作为长辈，可以与侄女充分协商解决本次家庭矛盾，毕竟您母亲老有所养是家庭生活的头等大事。