天津北方网讯：如今的天津楼市以平稳态势发展，而热点区域却“暗波汹涌”，迸发出各自势能。楼市调控来到深水期，供求双方均陷入不同程度的焦虑。过去相当长时间的“牛市”里，全市大多数热点板块的地产项目均凭借单纯的“投资属性”随大势水涨船高，却很少有独立、清晰、令人信服的自我驱动能力，而“中北镇板块”给了我们一个重新的认知。近来一个市场细节，多年不见新盘供应的中北镇接连有项目入市，且都是响当当的开发商、不俗的产品规划，也都是非传统“核心区”，还有都不算低的价格预期。

中北镇的开发建设可以追溯到十年前，甚至在某种意义上代表着天津置业需求外溢冲破外环的开端。作为天津置业的热点区域之一，这里曾被喻作“环城王”，大量开发商聚集，新项目林立，如今沿中北大道两侧生长的住宅基本都是那一时期的开发成果。迎着人口外溢进程崛起，先期导入的大都是刚性需求者，只是在区域开发的中后期才有部分改善成分融入。但近些年环城逐渐成为新房供求主战场，甚至热门环城板块已普遍从刚需转向改善，不在少数的品牌开发商携高端产品系角力环城，此时的中北镇却因供应乏力而“销声匿迹”，自2014年正荣润璟湾入市至今，中北镇已经有整整4年再无纯新盘供应。

2017年2月，华侨城集团与天津市西青区签署了京杭大运河（西青）华侨城大型文旅综合项目意向合作协议。项目在西青道、芥园西道、密云路、外环西路围合区域内，总占地2.05平方公里，规划建筑规模244万平方米，打造“滨河旅游、休闲娱乐、文化创意、主题商业”相融合的多元文化产业集群。而大运河流经中北镇的南运河中北段全程14公里，东段规划了约9公里的商务区，规划面积约9平方公里，沿岸重点打造以旅游、文化、商业为主。

同年，华侨城以打包形式拿下的西青双子地块，包括了近年中北镇为数极少的宅地供应之一。该项目正位于南运河北侧的西部片区，并选择与熟知中北镇的万科合作，打造万科高端翡翠系产品——万科翡翠嘉和，一个地段稀缺的临河低密住宅项目。

根据规划，项目东南侧相隔50多米即为京杭大运河南运河河道。结合水景与项目商业配比，万科翡翠嘉和打算借鉴新加坡勿洛河花园社区的规划理念，定位于“都市水岸活力生活新样板”。社区内部，建筑采取了新古典主义建筑风格，一横一纵两条景观主轴，把项目划分为4个组团，南侧两个组团为纯洋房产品，北侧两个组团为高层结合洋房产品。

翡翠嘉和占地15.1万平方米，地上总建筑面积约25.7万平方米，容积率1.7。其中，住宅近25万平方米、总计2191户；商业及配套7495平方米。社区内部，将打造一横一纵两条景观主轴，把项目划分为4各组团，并与周边的各种配套遥相呼应。7000多平方米的商业及社区配套，并未集中在一起，而是被拆分成两部分。一部分置于项目南侧，一部分置于项目东侧。

南侧的社区商业，与未来规划的沿岸运河商业街形成呼应关系，打造具有活力的街巷空间。业主在家门口，就能享受新加坡克拉码头式的水岸城市客厅。东侧的配套位于人行主入口旁、规划幼儿园的北侧，构成一个复合的社区公共空间。

“翡翠系”属于万科高端产品线，通常需要占位城市发展核心区域、规划建面20万平方米以上的综合性住区、定位于城市精英人群的改善产品。目前项目已处于顺销阶段，据项目工作人员介绍，目前洋房均价33000元/平米，其中57、59号楼7层到顶，58、60号楼11层到顶。高层41号楼户型为建筑面积89-109平米2-3室，均价27000-30000元/平米，22层到顶。

户型解析：南北通透，布局合理，三开间朝南，通透大开间，采光充足；主卧套房设计，使用方便，私密性强；入户设置玄关，可设置储物空间；餐厅、客厅和厨房相连，通透性强，视觉效果也更开阔。

此外，在精装标准上，属于万科体系内比较高的G标，既注重内在的品质与环保，又注重外在的功能与品相。翡翠嘉和所打造的“摩登中式”风格，以浅米色壁纸、黄色木作、仿石材效果瓷砖，配以金色不锈钢装饰线条，构建典雅精致的居住感受。尤其注重实用性方面的细节，利用一切空间实现充足收纳，以现代简洁风格为主，突出个性、时尚、品质、尊贵的特质。