天津北方网讯：2016年10月12日，中骏、正荣、龙湖、恒大、万科等17家房企经过80轮"厮杀"，杨伍庄北侧地块终被平安竞得，成交总价76亿元，楼面价约20417元/平米，溢价率达98.54%，创环城四区土地出让楼面价新高。时隔一日，杨伍庄硝烟再起！金隅、正荣、龙湖、万科等16家房企"约战"，万科杀出重围，74.5亿将杨伍庄南侧地块收入囊中，楼面价约22860元/平米，溢价率107%。

2017年4月，杨伍庄两宗地块规划曝光，根据规划可知，两宗地块以洋房为主高层为辅。如今，两地块均由万科操盘，案名为万科翡翠大道。

万科翡翠系落子天津，全新城市代表作-万科翡翠大道将秉承万科翡翠系精髓，从规划组团到社区街道、再到院与墙的街区设计，都从五大道提取原型，1:1复制五大道组团模式。整个社区以约7米宽的机动车道、约25米宽的停车位、两侧各约2.5米宽的人行道及绿化将楼座之间串联。高度适中及形式各异的院墙及院门，既保证业主的私密性，也能透过院门感受庭院的精巧布置。

而作为万科首个进入天津的翡翠系项目，处于主城西南，紧邻地铁3号线杨伍庄站，毗邻海泰产业园、西南高教区、南站等板块，总规模达70万平方米的翡翠大道，提出了“西南新城市中心”的概念，将城区外溢人群、高端技术人群和文化人群，列为主力客群。因此，翡翠大道希望将五大道那种淡雅从容、典雅高贵、稳重大气的气质，全面复刻过来，打造一个“传承经典的低密文化大盘”。

此外，翡翠大道还规划了一条南北走向的主轴线和两条东西走向的次级轴线，在三条轴线上，又布置了6个核心节点组团。

值得一提的是5大公园体系：商业地铁公园、河道公园、社区体育公园、绿洲公园、街道口袋公园。这5大公园体系，不仅有在社区内的，还有在社区外的。比如南北地块中间的中轴公园，不仅对翡翠公园业主、还对社会公众开放，成为了城市景观的一部分。

作为一个总规模达70万平方米稀缺大盘，除了住宅之外，翡翠大道还规划有学校、商业、公园、社区服务中心等，功能复合性极强。比如商业，总体量大约3万多平方米，除了在地铁站旁有一个集中Mall以外，不同组团的不同位置，也都规划了小型商业配套。

作为一个纯正的地铁盘，翡翠大道最西端与地铁3号线杨伍庄站可谓是“零距离”。因此，在社区最西端，未来将建设一个总建筑面积2万平方米的商业Mall，一个区域地标、社区门户。这个Mall又紧邻地铁站，实现“地铁-商场-社区”的无缝接驳。

翡翠大道的社区商业，将绝不仅仅是开发商建些商铺然后一卖了之那么简单。未来，万科将会在此实践城市配套服务商的转型。

万科有一个客户增值服务平台——V盟，翡翠大道则是万科这一全新战略在天津的首次落地。除了2万平方米的社区Mall之外，万科还将引入V盟体系，包括V-food（社区食堂）、V-coffee、V-learn（社区教育）、V-fun、V-sport、V-service（社区服务）等，全方位满足业主的日常生活需求。再配合社区商街以及各种公益性质的社区服务中心，进一步完善整个大盘的配套。

同时，地块及周边规划有学校及幼儿园，计划将会引进一所九年一贯制重点学校，一所知名幼儿园。配合万科V-learn学习成长中心，打造家门口的一站式、全年龄优质素质教育资源配套。

产品方面，项目住宅分为高层、洋房和叠拼三种类型。其中，高层集中在靠近地铁高架线路和赛达大道的地块西侧，叠拼分布在靠近河道的地块东侧，洋房分布在中轴公园两侧及其他位置，享有更好的景观资源。

作为另一个“还原五大道”的十分重要的参照标准，在建筑风格方面，翡翠大道也在极力寻找五大道最具代表性的建筑符号。

总体上，建筑大量采用了红砖白墙的材料。洋房产品的外立面分为英式官邸风格和美式学院风格，前者传承了五大道经典洋房立面，后者立面凹凸变化更加丰富。而叠拼产品则精心研琢睦南道45号花园的建筑风格，尽力还原百年建筑美学。

价格方面，目前万科翡翠大道高层和洋房均在售，且均为精装交付，高层均价28500元/平，而洋房均价在33000元/平。

26F-28F瞰景高层（2T4户）：约89㎡南北通透两居；约109㎡南北通透三居

6F-11F花园洋房(1T2户)：约125㎡/150㎡舒适三居

作为城市级运营商，当万科翡翠大道提出——西南城市新中心这个定位的时候，我们可以期待其背后的规划思想、资源导入、责任担当，我们更可以期待当中心说真的兑现时，围绕他产生的人居活力、熙熙攘攘，以及随之而来的价值连环悦动。