日前，房地产服务商戴德梁行发布2018第三季度天津市场回顾与展望分析报告，据天津公司副总经理尤岚表示，2018年三季度，房地产市场调控政策持续加码，“731”中央政治 局会议明确强调扼制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在调控政策的挟持下，楼市的“金九银十”已经黯然失色，楼市的寒意，瞬间来袭。二季度出台的人才引进新政，看似为房地产调控松绑的信号，实际上，人才新政仅在短期内刺激了住宅市场的需求，楼市调控非但没有放松，反而呈现更加严格的趋势。进入三季度以来，天津住宅市场的成交量逐月回落，截至第三季度，天津市商品住宅市场的销售面积为336.53万平方米，环比下降0.16个百分点，全市商品住宅成交均价为15839元/平方米，环比微降0.07个百分点。本季度，滨海新区商品住宅销量位居榜首，成交量达93.33万平方米，占全市销售总量的28%。

　　如今的楼市已经全面进入“政策期”，预计四季度，房地产市场的调控方向保持不变，天津商品住宅市场或将呈现平稳下行趋势，未来调整政策或许还会持续升级，进一步挤压房地产泡沫，促进供求平衡，合理引导预期，加快完善房地产长效机制的建立。