天津北方网讯：地铁一响，黄金万两。12月3日，随着天津地铁1号线东延线双林站和李楼站正式通车试运营，津南区与市区的距离被大大拉近了，不但方便了周边多个大型居民区的出行，而且也为地铁途经的津南区双港镇、辛庄镇和咸水沽镇的楼盘带来了更多利好。

　　来自本市专业房地产研究机构最新统计数据显示，地铁1号线东延线新站点的开通，使原本就是置业热点的津南区在交通配套方面更加完善，相邻区域的新房和二手房受到了更多买房人的关注。调查显示有七成置业客群对地铁附近项目有良好的预期。目前津南区房地产市场中，新房存量大，且集中在具备学区资源优势的咸水沽板块、临近外环线的双港、辛庄板块。专业机构预测咸水沽板块、辛庄板块的关注度还会持续增长，同时区域内的众多楼盘也将借助利好消息积极推盘。

　　咸水沽板块：

　　咸水沽镇可谓是津南人民心中的CBD。它地处天津市东南，是“天津七十二沽”之一，也是津南区政府所在地，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心。从地图上看，咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，北靠海河与东丽区隔河相望，总占地面积约60.39平方千米。

　　咸水沽虽然距离市区较远，但作为津南区的区政府所在地，居住环境还是十分成熟的，区位优势也十分明显。咸水沽距离天津中心市区约10公里，从市区到咸水沽共有三条路线，分别是从市区到天津大道、从市区到津沽公路，从市区到津港公路转二八线也可到达。咸水沽到天津外环大概需要15分钟车程。

　　优质的教育资源也是板块日益升值的“增长点”。据了解，咸水沽区域内有津南一幼、津南三幼、津南实验小学、津南三小、津南四小、咸水沽一中、咸水沽二中等学校，教育资源丰富。而且全市重点中学咸水沽一中，这些年升学率一直很好，与市区重点中学相差无几。更值得一提的是，伴随着天津大学，南开大学两所高校校区搬迁至海河教育园，咸水沽区域内房源炙手可热。

　　精品项目推荐：

　　龙湖紫宸

　　项目效果图

　　项目动态：龙湖·紫宸现已全面封顶，目前，电梯洋房1、4、6、8、9、11、13、17-20、27-29、33、34号楼在售，6-8层到顶，1梯2户，主推96㎡、125㎡、153㎡户型，均价18000元/㎡，项目为纯洋房社区。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

　　蓝光雍锦香颂

　　项目社区实景图

　　项目动态：蓝光雍锦香颂二期洋房33#-36#在售，主力户型为建筑面积110平米和116平米三室，均价15500元/平米，预计2020年6月底交房。 蓝光雍锦香颂三期高层9、10、12号楼30层到顶，2梯4户，主推99平米两室和115、126平米三室户型，均价14500元/平米，预计2020年12月30日交房。蓝光雍锦香颂目前四期洋房13-30#在售，主推133、140㎡（建面）三室两厅两卫户型，电梯入户，8层到顶，均价15000元/㎡。42#、44#、46#、48#、49#、50#在售；其中，主推157-179㎡（建面）户型，联排主推177-197㎡（建面）户型；叠拼套均330万，联排套均450万。

　　金地艺城瑞府

　　项目沙盘图

　　项目动态：金地艺城瑞府位于津南区天津大道咸水沽（东）出口西侧与津沽线交口处，清盘在售，目前仅余3套8层到顶洋房产品在售，1梯2户，户型面积228.64㎡、215.03㎡，一楼跃层户型开间7.9m，赠送小院，均价16000元/㎡起，以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。

　　富力又一城

　　项目规划图

　　项目动态：目前，项目建面90平户型总价在115万元左右，建面98平户型总价在125万元左右，建面113平户型总价在145万元左右，建面131平户型总价在150万元左右，建面148平户型总价在165-170万元左右。

　　沽上江南槿棠

　　项目规划图

　　项目动态：沽上江南槿棠预计2020年10月槿棠高层交房，毛坯交房。项目位于咸水沽镇体育场路与建国大街交口。沽上江南槿棠高层49#在售，32层到顶，3梯5户，户型面积89-108㎡，均价15200元/㎡；目前还有高层47#132㎡、146㎡户型在售，均价15200元/㎡；电梯洋房46#、51#在售，6层到顶，户型面积为96㎡、99㎡、150-300㎡，均价17000元/㎡起。

　　辛庄板块：

　　辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，该区域距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻。津沽公路、梨双路和规划中的地铁8号线、1号线延长线等都从板块穿过。在海河教育园区、商业规划和交通的带动下，辛庄板块上的楼盘受到了更多购房者的关注。自2012年底开始，首创、金地、华远等房企陆续进驻，且大多项目占地面积都在10万平米以上，目前这些大体量项目早已交房入住，区域内居住氛围已经比较成熟。

　　除了地铁交通外，目前该片区还有拥有220、808、665、652等多条公交路线，为片区居民出行提供方便。同时，作为津南区重点开发的区域，商业配套也在逐步完善中。新濠广场已经营业，兆恒广场现已完工正在招商中，永旺梦乐城预计今年8月完工。建设的商业广场总建筑面积135万平方米，体量约为小白楼商业体量的3倍，填补了辛庄板块的商业配套需求。

　　在医疗方面，辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可满足市民所需。在教育方面，拥有辛庄小学和辛庄中学。与此同时，生活配套还有鑫旺里菜市场、华联购物超市等，其升值空间不容小视，成为了众多开发商所爱戴的宝地。

　　精品项目推荐：　　

　　金地艺城悦府

项目沙盘图

　　项目动态：金地艺城悦府目前仅余3套洋房产品在售，均价22000元/㎡起，8层到顶，1梯2户，户型面积264.02㎡、227.38㎡，一楼跃层户型开间7.9m，赠送小院，项目位于津南区辛庄镇，清盘在售，以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。

　　首创悦山郡

　　项目规划图

　　项目动态：首创悦山郡目前高层已经售罄，仅余洋房8号楼在售，8层到顶，1梯2户，户型面积为133㎡，均价23000元/㎡。首创悦山郡周边永旺、新濠广场、深特广场、兆恒广场等商业配套，对街有辛庄小学、辛庄中学，已正常招生授课。（北方网编辑冯丹丹）