近日，有网友称“杭州有银行悄悄调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”，这一说法迅速引起社会各方热议。据了解，本市一些银行最近几年也都在办理这种接力式的房贷业务，不过，各家银行的规定略有不同，也没有“贷到80岁”这么长的年限。银行人士表示，这种“接力贷”可以让两代人互相借力，延长贷款年限，增加贷款额度，消费者对此则看法不一。

　　各行规定

　　略有不同

　　采访中，记者询问的几家银行都表示能办理这种接力式的房贷业务，只是不同银行对于这种房贷业务的名称和业务细节上规定略有不同。

　　比如一家大银行规定，消费者购买一手房和二手房都可办理该行的个人住房接力贷款。“对于父母和子女年龄的规定，我们一般要求父母年龄最大不超过65岁，需要有稳定的职业和收入，或者有稳定的退休金；子女年龄要求在18岁以上，不一定要有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景，在校大学生也可以。”该行人士表示。

　　对于网上热议的“房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的说法，该行人士表示，其实该行的“接力贷”年限并不是那样计算的。据其介绍，无论是父母购房还是子女购房，房本上的名字就是在银行申请贷款时的借款人名字，如果办理该行“接力贷”，可以在“联合借款人”一栏加上父母或子女的名字。但无论是以父母还是子女作为“借款人”，贷款的期限都以子女的年龄来计算。按照监管部门的统一规定，目前本市住房按揭贷款的最长期限为25年，这样，“接力贷”的最长贷款年限也就是25年。

　　一家城商行人士告诉记者，该行的“接力贷”业务规定，申请贷款的子女年龄加上贷款年限，总和不能超过70年。

　　也有的银行人士表示，该行的这种业务只限于子女购房时可以办理，即房本上写子女的名字，借款人也是子女，父母只能作为联合借款人。

　　两类人群受益最多

　　按照银行人士的说法，这种接力式的房贷业务主要的受益人群有两个，即年龄在40岁以上的购房者，和刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

　　具体来说，如果是父母购房，但其年龄偏大，按现行规定可办理的贷款年限较短，月还款压力较大，可通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。

　　比如现在许多银行规定借款人最大年龄为65岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。假设一位购房者已经60岁，按照规定只能贷款10年，要贷款100万元，利率按照基准利率上浮10%即5.39%计算，每月需要还款大约10800元。假如这位购房者把其30岁的儿子列为联合借款人，那么就可以申请25年的贷款，每月还款金额就可以降到6070多元，月供能降低4700多元。这样购房者成功申请到贷款的机会更大，且还款也能更为轻松。

　　另一种情形，如果是子女购房，因为刚工作不久，目前收入偏低，但预期未来收入情况较好，按现行规定可贷金额较少，就可通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。

　　比如现在银行规定借款人月供不能超过月收入的50%，假设一位23岁的购房者刚参加工作一年，月收入只有4000元，那么他每月的还款额最多只有2000元，能贷款的金额非常有限，而其能支付的首付款也不会很多，弄不好买房的计划就要搁浅。但如果将其50多岁、月收入1万多元的父亲作为联合借款人，两人的月总收入有1.4万多元，如果两人都没有其他贷款，能承担的月还款额就可以提高到7000元左右。这样，这位年轻的购房者不仅有望如愿买房，还可能有条件买个更大一点儿的房子。

　　消费者并不都“买账”

　　采访中，多位银行人士向记者表示，这种接力式的房贷业务已经帮助本市不少消费者解决了购房难题。

　　“以前只听说有夫妻合贷，不知道还可以父子合贷。如果老爸能帮我一把，我就可以立刻着手买房了。”市民李先生告诉记者，他大学毕业后刚工作了两年多，想买套距离工作单位比较近的房子，一来上下班方便，二来成为“有房一族”，心理上也更有优势。

　　原先的苦恼就是目前自己的工资还不高，贷不到多少钱，买不了心仪的房子，但如果依靠“接力贷”，房子就可以先买下来，然后安心还贷。“我们单位发展前景还不错，以后加薪的可能性很大，我自己花销也不多，其实并不用老爸出太多力。”

　　“老爸老妈一直想买套房子，但他们岁数都大了，贷不了多长时间了。”市民刘小姐说，“我已经结婚了，住的是老公结婚前就买好的房子，没什么还款压力。所以就希望能和父母联合贷款，帮他们也圆了购房梦。”

　　但也有消费者表示不会考虑“接力贷”。“我觉得把父母拉进来一起贷款不太好。一方面是因为不想让父母再为贷款的事操心，另一方面，也害怕以后会出现房产纠纷问题。”市民王先生说。