天津，2019年1月15日房地产服务商戴德梁行今日召开“大时代下房地产市场新格局”为主题的媒体抢听会。发布2018全年度天津市场回顾及2019年数据展望。天津公司副总经理尤岚女士就天津住宅、商业市场进行综述。

　　“人才新政”短期刺激市场需求 住宅市场步入存量时代

　　2018年，天津住宅市场在政策调控的持续作用下，经历了从供销价齐降的冷清开局，到加入全国范围的抢人大战，短期市场回暖，供销提振，最后逐步回归理性的过程。“房住不炒”这一重大的民生承诺，已为房地产调控确定了方向，调控大格局已经形成。

　　受较严政策的影响，天津住宅市场的库存量持续增加，截止2018年12月，天津新建商品住宅的可售面积为1,790万平方米，出清周期延长到18.6个月，住宅市场已经步入了存量时代。2018全年天津新建商品住宅销售面积为1,157万平方米，同比下降1%，全市住宅销售均价为15,679元/平方米，同比下降0.8%，整体市场延续2017年的调控基调不变，积极遏制非理性需求，市场预期逐步回落，保持低位平稳发展。

　　天津公司副总经理尤岚女士表示，2018年房地产市场调控成效显著，楼市高温逐渐消退。接近2018年尾声，中央经济会议再次明确提出房住不炒、因城施策、分类指导，构建房地产健康发展长效机制，为2019年调控明确了方向。2019年，政策信号突出，无论宏观经济到楼市调控目标均以“稳”字当先，市场面临下行压力，或许政策会适当宽松，两相抵消，预期市场会保持平稳走势，不会出现较大幅度的波动。

　　全市消费市场保持稳定 新项目创新不断 打造各自特色吸引消费者

　　2018年，天津全市消费总体呈现稳中有进态势， 2018前三季度，全市社会消费品零售总额同比增长3.7%，其中住宿和餐饮业营业额增长10.8%，比上半年加快了0.1个百分点。

　　2018年，鲁能城购物中心、陆家嘴中心L+MALL，共2座购物中心入市天津优质零售物业市场，给天津商业市场带来约22.7万平方米的商业体量，购物中心总存量达到225.9万平方米。为了避免同质化竞争，新项目创新不断，引进个性化品牌、创新业态、特色主题街区等来打造各自的特色吸引目标客群，为消费者带来新奇的消费体验。如鲁能城购物中心，引进“微信无感停车”技术，解决了车主停车缴费难、缴费时间长等问题，极大提升了停车场的通行效率；陆家嘴中心L+MALL打造了自有艺术文创IP“陆+艺术中心”，为消费者提供一个在购物中心里也可以消费体验的文化艺术空间。

　　2019年，天津优质零售物业市场即将迎来保利广场、合生财富广场等优质项目，将为天津优质零售物业市场带来大约31.5万平方米的新增商业面积，市场竞争将愈加激烈，天津整体零售市场的租金水平将面临下行压力。未来，随着核心商圈供应量的减少，社区商业将成为天津商业地产发展的新方向。