天津北方网讯：北辰区近几年的发展是有目共睹的，无论在新建商品房市场还是土地成交方面，各大房企都表现出对北辰楼市的热情，在区域板块内各展所长。多个置业板块已经渐成气候，形成了新的居住格局。作为天津中心城区“北大门”，北辰区区位优势明显，未来强大的产业转移人口也会不断地涌入北辰区置业。在交通规划完善及区域商业成熟的“加持”下，北辰楼市极具潜力！

昆仑御项目是2017年3月天津土拍史上首次带有“限地价、竞自持”规定的天重008号、009号两地块。该两宗地位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，原天津重机工业园北部。

天重008号地块当时以溢价1000万，由中粮36.1亿直接成交，折合楼面价约18939元/平米，该地块刨除公建、绿地后，其商服、住宅总体量约合19.06万平米。天重009号地块以底价19亿由华润买获，折合楼面价约17477元/平米，其商服、住宅总体量约合10.87万平米。

天津昆仑御，是继北京、太原、沈阳、徐州之后的全国第五座昆仑御，项目位于北辰区龙门东道与朝阳路交口，占地面积3.3万平米，开发建设6.6万平米，容积率2.0，绿化率40%，规划打造低密公园式社区。

项目采用现在德式建筑风格，涵盖4栋17-27层到顶高层产品，6栋7层到顶的电梯洋房产品，共计576户，其中高层产品为81平米两室，105、108平米三室，120平米三室；洋房产品为122平米三室，130平米四室，预计2020年年底交房。从整体上看，该项目大部分为100平米以上的三室与四室，比较适合刚改与改善人群。

项目由华润和中粮联合开发，产品打造上也是相当用心。项目产品全部“大面宽、短进深”设计，配有地采暖，新风系统，四重门禁和双大堂。

楼间距方面，洋房产品楼间距均大于30米，高层产品楼间距均大于50米，最大限度的保证每一户采光、通风效果最佳，以及享有优质的景观资源。社区共规划两个出入口，采用单项行车动线，南门进西门出。所有机动车全部采取地下停车，车位配比为1：1，共计574个，以节省地上绿地使用面积。

在景观设计方面，以画家蒙特里安的绘画风格为设计灵感，结合文化创意和本项目德式建筑风格特点，打造自然、健康、艺术、科技的“四维”社区。真正享受到社区带来的健康生活及活动交流空间。项目景观采用自然式与现代风格的结合，采用舒适自然的五重绿化空间，营造一个如花般绽放的社区景观。在植物组合上注重四季植物混合搭配和色彩层次的变化，真正做到了春夏有花、秋季有果、冬季有绿，一年四季四时轮回，景观呈动态变化。

此外，项目延用昆仑御产品系列的金钥匙管家服务体系，坚持执行五星级服务标准，全景智慧社区+专属贴身管家+完善配套+私人定制服务的模式，通过设备和人员的双重防护为业主营造一个安全舒适的居住环境。

目前项目周边配套比较匮乏，在未来，由华润、中粮联合打造的天重30万平米的“活力生态居住区”将包含10万余平米的街景商业，内涵连锁餐饮、精品购物、金融投资、休闲娱乐多元消费业态，以满足业主日常购物所需。

项目附近龙门东道和马庄公交站，906路、952路、912路等多条公交通过；周边轨道交通较为利好，距规划中地铁四号线天马道站1.5公里，距离今年即将开通的地铁5号线职业大学站2.5公里，可称得上是双轨交通。

项目最新动态：洋房1号楼、2号楼在售，面积120㎡，均价29000元/㎡。高层7#、9#在售，均价22000元/㎡，面积为81、103㎡，108㎡，120㎡。高层8、10号楼少量房源在售，均价22000元/㎡左右。