天津北方网讯：雅居乐御宾府位于津南雅润路与泰明路交口，隶属海教园板块，地处天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线、规划的宁静高速，东至津南区西外环。

海教园板块作为国家级重点教育示范区，具有得天独厚的人文环境与教育资源。百年名校天大南大领衔众多高校汇集于此，更有九年一贯制的南开学校，同步市区升学政策和资源优势，发展潜力势不可挡。除了无法比拟的教育资源和政策红利，海教园板块的另一大优势就是自然环境非常优越。片区内有一条总占地8平方公里，总长10公里的中央生态绿廊，6万棵树木堪称城市绿肺，是天津市绝无仅有的天然氧吧。

海教园板块，无论是区域的行政定位，还是未来的产业发展、轨道交通以及商圈规划，海教园都有些“脱颖而出”的意味，从规划之初就被定位为教育特区，被誉为天津教育第七区。已经开工建设的地铁6号线延长线经过海教园片区，并在区域内设有天津大学站、海河教育园站、南开大学站三个站点。迄今为止，海教园板块已云集了仁恒、融创、龙湖、鲁能、旭辉、雅居乐、景瑞、路劲8大房企，区域竞争的格局已拉开。 

开发商品牌

雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年，至今拥有26年的开发经验，2005年于香港联交所主板上市，品牌享誉全国，并荣获“中国驰名商标”。雅居乐在过去26年稳健发展，一直坚守“远见、心建、共建未来”的理念，始终如一关注人们对美好生活品质的追求，成功打造绿色健康、乐活多彩的美好家园，致力成为领先的优质生活运营商。

项目规划

天津雅居乐御宾府项目是雅居乐地产布局天津的开篇之作，也是目前海教园区域内罕有的纯7层低密洋房。这不仅保证了项目居住品质的统一性，更使得项目后期的保值增值能力明显高于区域内其他项目。

除此之外，雅居乐在天津逐步扩大布局，联手华燊发展，与天津市宝坻区政府签订“津侨国际小镇”项目投资建设合作协议。雅居乐将进行该项目的投资、建设、运营和管理，以“侨创侨智高地、文旅活力新城、和美传家聚落”为内涵建设“津侨国际小镇”，力争将小镇打造成为汇集全球侨商、链接世界科技、实现侨商理想、创新梦想平台、展现宝坻文化、具有区域特色和家国情怀的“中国北方第一侨乡”。

项目一共24栋楼（不包含自持3栋楼），整体社区发售部分全部为7层到顶的洋房产品，体现出社区的居住舒适度。同时，社区内部配有约1950㎡商业配套（包含类似便利店、早餐铺设施），约500㎡业主活动中心，便于入住后日常的生活，谱写业主浓荫鲜氧、匠心打造南派雅居、精致人居生活。小区的住宅总户数为1184户，其中自持232户，可售952户，户型总面积104451㎡。

社区景观

雅居乐沉淀了多年的园林景观打造经验首次带到了天津市场。其实，现在区别一个社区品质高低的核心因素就是社区景观的设计，因为社区的园林景观从居住内涵上讲是室内空间的外部延伸，这集中体现在景观的风格统一与社区内针对不同人群的服务功能的实现。

雅居乐御宾府在整体构架上，以新中式院落式的景观布局，时尚简约的构筑物设计手法，融入天津当地的传统文化符号元素，塑造水为脉，山水成画，都市新桃源的新中式景观大宅。将“山”“水”元素引入园区当中。以山水为起点，将山水文化融入到每个景观节点当中。以山水为要素勾勒丰富的生活场景，将山水抽象化为符号元素运用到景观当中。

雅居乐御宾府项目高达48%的绿化率远超国家标准，会带来更大的人均绿化面积。园林设计结合四季特点栽培二十多种类别丰富的植被，真正做到了“春有海棠，夏有国槐，秋有元宝枫，冬有玉兰”，在生态宜居上有更高境界的呈现。

此外，项目整体建筑采用新中式风格，把新中式元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。外立面秩序的划分为学院派三段式，从下往上依次为，哈密金麻真石漆、米黄色涂料和深咖色仿砖涂料，有三色涂料作为外装，房顶为蓝灰色水泥瓦设计，整体简约大气，窗户采用经典叠涩处理，传承御宾府系语言，精细化设计不同体量来表达建筑内在精神。

雅居乐御宾府比较追求品质感，打造南派宜居精品，以清新雅致的南粤风格及隽永诗意的景观特色，在诸多津城北派建筑群中别具一格。在细节处做的非常好，其公共部位采用的制作工艺也非常的讲究，整体来说属于“新中式院落式”的设计理念。 

户型设计

项目户型设计以经济实用型以及居住舒适型为主，其中可售89㎡户型392套，可售110㎡户型252套，可售129㎡户型252户，可售140㎡户型56套。

项目在售的为改善户型，各房型均为三室标配，无论家中是两个孩子还是和父母一起居住均可以满足居住条件，其中129㎡的C户型，很好的做到了南北通透、明厨、明卫以及三室两厅两卫的设计，各个空间都较为舒适，从居住舒适度来看重点推荐该户型。

1.户型方正设计，整体采用大面宽短进深设计，缩短交通动线，连通户内各功能区。拐角少，南北通透，功能性齐全，全明设计，增加采光效果和观景尺度。

2.客厅为超大的4米开间，使用起来十分舒适，近7㎡的宽景阳台增加采光面，视野开阔，南向采光，采光以及通风性较佳。

3.南向主卧室采用主人套房设计，附带飘窗采光和通透性较强，可以满足业主的居住需求。

4.卫生间均为明卫，能实现通风需求，干湿分离，使用便捷。

5.厨房采用L型的设计，符合人体工学，间感较强。 

此外，项目物业公司为雅居乐雅生活服务股份有限公司自持物业，是国家首批一级物业管理资质企业，在香港联合交易所成功挂牌上市，成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业。物业口碑在业内广受好评。物业费用为3.55元/㎡·月。