市民柳先生咨询：我在某区购买一套商品住宅，根据合同约定交了定金5万元。当时我看了样板间，销售人员说，交房后我可以自己搭建小院。但是后来我偶然得知，交付的商品房既不能搭建小院，更过分的是室内没有卫生间。我和开发商交涉，要求退还定金，他们不同意。我该怎么办？

天津击水律师事务所安刚律师解答：首先，根据《天津市文明行为促进条例》和《天津市市容和环境卫生管理条例》的有关规定，禁止在建成区私搭乱建，任何单位和个人不得在居民区搭建建筑物、构筑物或者其他设施。所以开发商向您作出的交房后可搭建小院的承诺本身就是违法的，该内容是无法履行的。

其次，作为业主购买商品房，目的就是为了居住、使用房屋。居民住宅必须具备卫生间以满足业主的日常生活需求，这是妇孺皆知的最浅显的道理，如果室内没有配备卫生间，就不能实现购房目的。所以您可以要求解除合同，至少应当返还已付定金。

最后，您还可以主张开发商违约，理由就是其交付不具备卫生间的房屋存在重大瑕疵，其构成根本违约。这样还可以要求开发商赔偿经济损失，您可以参照定金法则的双倍返还，也可以主张其他损失。但是一定要能证明开发商交付的房屋有瑕疵，否则将承担不利风险。