天津北方网讯：从今年上半年的成交情况来看，两居和小三居依旧是本市刚需购房者的主要选择。据了解，目前本市房地产市场的中小户型供货量充足，90-110平米的两居和紧凑三居产品成为市场主力，备受刚需青睐。同时，140平米以上的大户型由于总价高导致门槛增加，成交方面依旧有点冷。随着房地产市场回归理性，大户型产品由于总价高，给置业者造成较大的资金压力，因而一度遭受市场的严峻考验，成为市场销售的“烫手山芋”。

刚需购房者更倾向低总价楼盘

90-110平米户型最受捧

据了解，目前本市销售最好的户型一般集中在中小户型上，尤其是两居和紧凑型三居户型，不少楼盘负责人直接表示，这类户型一经推出就不愁卖，而超过140平米的大户型以及160平米以上的超大户型去化速度很慢。

相关机构数据显示，2019年上半年天津商品住宅成交总价段主要以100万元-150万元为主，其次为150万元-200万元。业内表示，从上半年的市场表现来看，多个刚需项目降价跑量，由于今年市场的整体购买力还是相对薄弱，高总价房源成交较为惨淡。今年一季度150万元总价段的新房成交量同比飙升88%，二季度基本与去年二季度相差不大。纵观来看，近两年来100万元以下总价成交逐年递减，150万元-200万元、200万元-300万元总价段成交较为稳定。

产品成交方面，90平米以下户型，2019年一季度成交28.9万平米，二季度成交38.2万平米。90-100平米户型，一季度成交67万平米，二季度成交84.4万平米；100-110平米户型，一季度成交50.3平米，二季度成交64.7万平米；而140-160平米户型，上半年共成交42.3万平米。由此可见，90-110平米户型成为市场主力成交产品。

主要内因是，目前市场上各个项目推售产品集中在90-110平米。这也源于刚需普遍倾向购买90-100平米的两居或100-110平米的紧凑型三居。同时，从近三年每一季度的户型产品成交数据来看，90-100平米、110-120平米产品成交都相对稳定。

滞销房源集中大户型

环城四区产品或成烫手山芋

业内表示，改善型需求又可细分为改善居住型和终极居住型。改善居住型一般指144平方米左右的住房，终极居住型则是200平方米以上的住房。终极改善需求对地段和稀缺资源要求很高，他们置业比较偏爱河西区、南开区的传统高端居住区。像梅江、海河沿线、水上、奥城等地段的大户型豪宅更有市场，上半年本市销售情况较好的高端项目，天房崇德园以及海河金茂府，一个位于南开区水上板块，一个位于海河上游稀缺地段。相比之下，环城四区的大户型产品销售情况要逊色很多。很多环城项目也配比了140平米以上的四居大户型，总价一般在350万元-400万元。

“我们项目已经卖了3年了，目前还剩一些150平米左右的大户型四室房源，这些房源去化周期比较长，主要还是所需的资金数额大，购房者日后的还款压力大。”本市北辰区淮河道某项目工作人员坦言。

“改善型房源虽说品质高，环境好，但总价也高，今年我们主要是多出优惠政策，尽快把我们项目的大户型卖出去。”津南区某楼盘营销负责人表示，如今环城四区140平方米以上的大户型房源都卖得不太好，个别项目的大户型产品从去年年底卖到现在，销量也没见起色。对于那些资金不够充裕的中小房地产开发商来说，揣在手里卖不出去的大户型，就是一个烫手山芋。

为了加速大户型的去化，开发商各显神通，推出优惠让利活动。本市个别楼盘项目也推出了首付分期、延期签约等购房活动。一般购买大户型的都是中高端的置业者，虽说他们资金实力雄厚，但也有不小的资金压力。推出优惠促销活动，一方面可以暂缓购房者的资金压力，一方面也可以拉动大户型的销售。一位专业人士也表示，只有经济形势好转，高消费能力的人群恢复消费能力，才会衍生更多高端升级改善型的购房需求。