新城财智中心 领启津南写字楼投资大时代

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来源: 北方网 作者: 编辑:冯丹丹 2019-08-12 15:29:26

内容提要:在新的市场机会到来之时,越来越多的人已经认识到,商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前住宅价格处于高位,且住宅租金的价格并不算高,加之另外空置费、暖气费用等成本,所以,住宅投资在当前更偏向于保值作用,潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼,则能带来稳定良好的收益。

  写字楼投资收益可观

  在新的市场机会到来之时,越来越多的人已经认识到,商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前住宅价格处于高位,且住宅租金的价格并不算高,加之另外空置费、暖气费用等成本,所以,住宅投资在当前更偏向于保值作用,潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼,则能带来稳定良好的收益。

  今天我们将视角转向天津津南楼市,浏览各大房产网站,不难发现津南区的写字楼多为办公独栋、产业园区、厂房改造等形态,并非我们传统认知中的“写字楼”,而租金价格又是如何,从多方渠道获取的数据表明,目前津南咸水沽板块“写字楼”的平均租金水平在1.5-1.8元/平米/天,海教园内的产业园区稍高,为2.0-2.5元/平米/天。

  我们以相对保守的价格,进一步衡量租售水平,以当前在售且定位区域高端的新城财智中心8000元/平米的标价,与咸水沽“纯写字楼”1.5元/平米/天的平均租金水平相较,尝试得出租金回报比。以建筑面积100平米为例,投资回报率为【1.5元/平米/天*100平米*365天(年租金)】/【8000元/平米*100平米(购入总房款)】,租售比意外地超过了6.8%。

  对比相关机构给出的《2019上半年安全利率与资本市场相关收益率》以及目前投资回报率约3.2%-3.8%的全球债券、回报率约3.2%-4.3%的股票收益、回报率约2%-5%的银行理财产品等便能知道,这一比值高居其上。

  投资收益可观,这无疑给投资者吃了一粒定心丸,在投资收益可观的情况下,租赁市场又如何?投资写字楼的有这三类人群:想改善办公环境的公司、企业主和投资者。无论哪类人群,地段价值都是十分关键的因素,尤其是区域的第三产业发展潜力。

  2019天津政府着力重点发展津南区域,产业结构进一步优化,人才、资本、技术、文化等诸多要素集聚,积极承接非首都功能项目,创新型经济发展势头明显,规模效益突出,加之国家会展中心的产业带动效应,区域的第三产业发展潜力巨大,这也意味着此区域内先进产业的写字楼办公需求将被进一步增加,对于写字楼投资者来说,办公需求强劲,价位合适,这无疑为日后获得稳定的回报打下良好基础。

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  新城财智中心, 依托新城吾悦广场,区域内大型综合体项目,尽享醇熟的商务生活氛围,综合价值不言而喻,在一定程度上拉升着区域内的楼市热度,百万客流也将吸引大型商贸公司纷纷入驻,此外,借助海教园高校群资源,针对大学生雅思、留学、考证等的成人教育培训行业纷纷选择落址,大量新兴行业持续发展,第三产业的喷涌,皆为写字楼市场提供强劲需求。

  新城财智中心自身所在的位置以及强大的价格优势,奠定了其在津南写字楼市场中独一无二的价值,

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  新城财智中心荣耀面世!

  示意图

  关于新城控股

  新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,2019年位列中国房地产行业8强,目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世 界500强。

  天津津南吾悦广场

  津南区海教园旁地铁6号线延长线首站(建设中)

  (建筑面积约)15万㎡体验式购物中心2019年11月8日盛大开业

  海教园旁•地铁上方•购物中心之上

  (建筑面积约)100-350㎡写字楼商务办公双子塔

  VIP LINE:022-2857 7777

  项目位置:天津市津南咸水沽二八线与南环路交口

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