天津北方网讯：寸土寸金的市中心大户型房源占比正在逐年减少，反而环城四区和远郊区的大户型房源更受市场青睐。中北镇板块作为环城四区中发展较早的区域，近几年吸引了不少年轻人安家落户，2018年中北镇的常住人口已达25万人。得天独厚的地理位置、安静的居住环境、齐全的配套设施已经将中北镇打造为大型综合宜居板块。伴随着宜家中北镇店的正式营业，整个中北镇的商业配套更上一层楼，也带动了周边其他区域的人口流动。

　　根据中原地产成交数据显示，中北镇板块内60%的购房人群为板块内地缘性改善客群，剩余的为本市其他区域到中北镇改善的客群。近两年来，华侨城、万科、龙湖、首创、中骏、正荣等品牌房企已先后布局中北镇，为中北镇再出发奠定了坚实的基础。

　　业内表示，目前中北镇新房存量约67万，成交均价稳定在28000-30000元/。对比中北镇周边的居住板块，大学城成交均价26121元/，杨柳青成交均价22346元/，张家窝21342元/，精武镇20118元/，中北镇受地缘改善、品质刚需、市区外溢首改、改善买房人的青睐，为其较高的均价提供了强有力的支撑。

　　目前，改善需求占 中北镇板块的主流。以主力在售楼盘为参考，中北镇洋房有118-125三室、141四室、150三室；高层有89两室、98三室、108-109三室，洋房成交均价27000-31500元/，部分精装项目33000元/。

　　随着追求居住品质的80后、90后逐渐成长为社会主力消费群体，也引发了消费习惯的变革。中北镇板块相较市中心的居住区，并不缺少成熟的配套，更拥有难得的安逸，对追求生活品质的置业者是不二之选。相对于年轻人，改善的客群则更看重社区环境、物业管理和周边配套等硬性条件。便利的生活条件、安逸的生活环境更适合改善型购房者居住。

　　销售乏力的困境，房企不得不提前冲刺。房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度，三季度原本是市场淡季，但房企现在一刻都不能放松，在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售，成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。