楼市以价换量
房价不断探底
进入10月，天津众多房企不约而同开启以价换量的“回款”模式。
这背后，折射的是一个依靠资本增长获利、但高速增长不再的、传统地产开发模式的无助感。
多数项目价格不断探底，因此新房整体成交均价持续走低。
如团泊西区洋房单价已经降至万元左右，团泊东区单价更是降至6千多……
同时也不乏一些热点核心地块，纷纷举起了优惠的大旗。
如铁东北路板块，单价相较于年初，已经降了大约2000元/平米左右；津滨大道板块也有一定程度的下调……
另一方面，今年天津的土地市场异常火热，前三季度天津各类型土地共成交318宗，总价1176亿元，位列全国第五名。
土地出让量大幅增加的背后，意味着接下来新房供应量将随之增加。
事实上，新房供应量“过剩”的情况，现在已经有所体现。
2019年1-3季度，天津商品住宅市场整体处于供大于求的态势，目前供求比为1:0.7，9月供应量达到今年峰值。
而天津商品住宅总存量为2318万平米，去化周期约20个月，已超越一二线城市库存红色警戒线。
在人口没有瞬间激增的情况下，房价的涨跌就看供需。
如今供应端持续补给，各新房项目之间的竞争还将继续白热化，那么房价在接下来一段时间内，也很难起势。
尤其处于房企回款的时间节点，以价换量确实也是无奈之举。
近期因为降价维权之事多有发生，无论个中原因怎样，购房者的资产价值确实缩水了。
资本获利
从粗放型增长转移到运营型增长
如今的楼市现状，很明显的说明了一个问题：资产保值逻辑已经发生变化了。
之前投资者都是依靠原始资本的增长获利，谁的胆子大，谁抢的地盘多，谁的获利就多。
比如房价翻了多少倍，股票涨了多少倍，但那个资本高速增长的时代已经过去了。
2014年矿产进入下行通道，2015年至今股市一直在3000点左右徘徊，2018年土地开始限价，2019年房价也停止了飙升、互联网行业用户增长量开始趋缓。
如果还固守之前逻辑，占个坑就坐等升值，无异于守株待兔。简单的说，引擎变了。
房地产市场也不例外。
所以，我们看到了一部分大部分房企开始转型，仍以房地产为核心，但开始朝着地产外进行努力。
比如恒大集团不拘泥于房地产，布局新能源、大健康、大文旅；万达集团已经向轻资产转型；碧桂园集团也开拓了农业、机器人等……
目前整个房地产市场最大的变化，就是从数量、规模主导的市场，转向以品质、服务主导的市场；从以周转和速度为核心，转向以综合运营为核心。
先资本，后运营，是社会也是企业发展的两个阶段。
总结来说，房地产的前半场是，通过资本推动，以“模式+技巧”搭建骨架；
而后半场的趋势是，通过运营推动，以“产品+内容”服务生活。
喜马拉雅
持续运营的资产新物种
很明显，“前半场”已经有些资源过剩，而“后半场”才是聚焦所在。
如果要找到一个“后半场”以“产品+内容”服务生活为核心的产品，那喜马拉雅一定是标杆所在。
从传统意义上的打造产品，到运营用户；从卖房子到卖服务、卖生活方式，喜马拉雅用高品位共享空间、国际酒店服务、会员制俱乐部去运营用户，用服务、运营持续赚慢钱，这是喜马拉雅拉雅的核心商业模式。
所以，喜马拉雅不是一个传统意义上的公寓产品，它是一个先于时代的生活方式品牌。在地产已成服务的时代，喜马拉雅率先做了尝试。
【更高标准的产品硬件】
在楼市寒冬降价或许是无奈之举，但这也在一定程度上降低了产品品质。而喜马拉雅坚持以高价格去支撑更高产品的硬件，来满足优质人群的需求。
不论从精装、设计、用材、软装及合作品牌，喜马拉雅都将用最好的伙伴，打造一流的产品硬件。
【面向未来的生活方式】
正如诺基亚开创了智能手机，苹果产品改变了世界。在这个万物生长的时代，只有创新才来引领未来。
基于此，喜马拉雅秉承“先于时代，高于生活”的理念，创新地引入了“co-living”共享生活模式，打造了优檀书院、行政酒廊、健身中心、无边泳池等多元配套，为精英人士量身提供丰盛的生活场景，带来生活品质的升华。
【强运营和服务】
围绕高端商旅用户的需求，喜马拉雅搭建“物质、情感、精神”三个维度的运营体系，尽可能地留住客户，提升服务品质，延长用户体验时间以实现高坪效，为投资人创造一个持续高回报的资产。
【俱乐部起航在即】
不止于精致的空间奢享，喜马拉雅更是一个人生精进的俱乐部。
喜马拉雅通过统一运营的俱乐部平台将人文、艺术、运动、全球化潮流生活融入生活日常，形成他们的社交场，也即将举行“喜马拉雅俱乐部起航仪式”并发布“全球家庭资产配置计划”。
在“全球家庭资产配置计划”中，喜马拉雅将打通全国喜马拉雅平台。
业主在每一个平台上均可享受相应的权益，拉通业主与城市之间的互动，也可以选择更加优质的城市进行投资，从而将商旅生活时尚化，最终喜马拉雅将成为城市的思潮交汇高地、精神场所。
作为立足地产下半场打造的“新物种”，喜马拉雅在最优质的地段，用最好的产品敬献这个时代里最好的人群。
而这些先于时代的价值内核，正是支撑喜马拉雅市场价格和销量一路走红的重要原因。
喜马拉雅
以运营为起点，为资产持续赋能
•2018年3-7月，喜马拉雅分别落子南开大学城腹地、南开天塔湖景区；
•2018年9月，喜马拉雅被评为中国十大城市更新新物种；
•2018年11月天塔喜马拉雅TOWER-A开盘，2019年8月售罄。10个月，天津喜马拉雅劲销10亿，遥领天津公寓市场；
•产品价格也从开盘时3.3万/m2均价涨至现在3.9万/m2，业主从天津扩展至全国50余城；
天塔喜马拉雅A座价格涨幅图
天塔喜马拉雅A座全国成交范围图
•2019年10月，南开喜马拉雅试运营，为用户开启一个联结一切美好的人文场所；
•2019年10月，天塔喜马拉雅TOWER-B开盘，劲销2亿，续领天津。
天塔喜马拉雅
南开喜马拉雅
喜马拉雅
城市新物种改写天津公寓市场
所有降价促销，可能会带给项目业绩并完成企业年度营销任务，但这不是长久之计，最终损害的不只有企业品牌价值，还有业主的信赖。
自2014年喜马拉雅产品首次于重庆推出，定下了喜马拉雅的标准。
从无锡到温州到天津，我们始终坚持喜马拉雅品牌的运营理念，并一次次提升体系标准，这个产品系列将一直优异，领扛中国资产风标，为业主创造价值，为用户创造体验。
喜马拉雅全国布局
