2019年10月29日，“赢在未来、潮派人生”商业创新高峰论坛暨金侨·上街项目亮相仪式在香格里拉大酒店二楼宴会厅盛大揭幕。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、教授，原住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员秦虹女士受邀出席，就房地产转型与商业创新发表了精彩的演讲，对金侨·上街项目有很大的借鉴意义。

　　房地产为什么要转型？秦虹主任认为，近20年来，房地产业一直保持着高速增长，采取高杠杆、高负债、高周转的开发销售模式，而这一模式得靠高房价支撑。展望未来，旧有模式面临空间、盈利、资金、政策这四大约束，难以持续性发展，未来房地产必须转型创新发展。

　　关于转型方向，秦虹主任有着深刻的见解，可归纳为“三方向、三结合”。具体来说，三方向为细分市场方向、补短板的方向、整合资源方向；三结合为与多业结合、与特色结合、与金融结合。房地产业自身仍有着巨大的发展空间，从这些方面入手，探寻新的发展模式，房地产转型就有路径可循。

　　秦虹主任表示，相比住宅，商业地产有着高库存与低价格，综上所述，商业地产的创新有着很大的空间，可从理念创新与手段创新入手。在理念上，要明确消费者至上，满足体验新需求；要以科技赋能，注重营造新场景；强化内容务实，业态重构创新；丰富文化创意，提升商业新品质。在手段上，看重人才、技术、数据、资本；将虚拟与实体相结合；重视需求驱动、跨界融合、追求知识红利；加强研发与营销、发展平台经济。这些都与金侨·上街的发展有着紧密的关联。

　　金侨·上街以“场景、共享、共生、温度”为核心主张，业态涵盖电商经济、创意办公、高端酒店、特色餐饮、儿童教育、健康娱乐等六大主题功能。不仅带给消费者物质上的满足，与经营者共生，更为所有人带来幸福感的提升。金侨·上街顺应时代发展趋势，在商业创新方面做出了成功的尝试，也为房地产转型带来新的思考。

　　金侨·上街凭借自带的潮湃属性，打造北天津潮流新趣处，擎领商业锋尚，成为聚合百万人气的北城磁极。通过本次亮相，彰显自身优势，志在繁荣北辰新商业，也将在未来的发展中，为商业创新做出更多新的探索。