郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

　　2019年11月21日，位于郴州市北湖区国庆南路郴州宾馆后边的[TG2019039]地块挂牌交易，最终由郴州锦隆房地产开发有限公司以4500万元底价竞得。以下是相关详情。

　　地块详情

　　附加条件：

　　竞得人应按照《郴州市苏仙区物资总公司小区旧城改造项目房屋征收补偿方案》的规定，在签订《土地成交确认书》的同时，与苏仙区政府签订《苏仙区物资总公司棚户区改造项目安置协议》，并按照协议约定在摘牌后18个月内将4817.1平方米的产权调换房建设好，无偿交付给苏仙区用于该项目47户被征收人的回迁安置。

　　交易详情

　　卫星图

　　地块位于国庆南路与人民路交汇处南侧200米，东临和平路、西临国庆南路、北邻希顿大酒店。地块整体呈矩形，地形平整，后期规划和开发建设十分便利。

　　周边配套图

　　交通配套

　　交通要道：

　　国庆路、人民路、燕泉路

　　公交线路：

　　拥有可去往市区各地的公交网络

　　教育配套

　　九完小(小学划片学校，0.8公里)

　　五中(初中划片学校，1.4公里)

　　三完小(0.6公里)

　　二完小(0.7公里)

　　一中(1.7公里)

　　医疗配套

　　中医院(0.2公里)

　　第一人民医院中心医院(0.8公里)

　　第三人民医院(0.9公里)

　　湘南学院附属医院(1.1公里)

　　商业配套

　　兴隆步行街、兴旺步行街

　　步步高新天地、友谊中皇城

　　美美世界商业广场

　　文化路、八一路、北湖路、东风路、

　　人民路沿街商业组成的大商圈

　　休闲游玩

　　义帝陵(紧邻)

　　北湖公园(0.4公里)

　　郴州体育训练基地(0.8公里)

　　综合来说，地块周边的配套已经是无可挑剔了！但是作为老城区，也终究逃不过一个通病：堵车。地块西侧的国庆南路路段，在上下班高峰期堵车较为严重，而东侧和平路较为窄小，会车冲突也经常造成堵塞。由于处于市中心居民聚居区，施工期间需要有更好的防尘、降噪等环保措施。

　　航拍图(俯视)

　　地块总面积4151.8?O，其中北侧有612?O的地块将作为公共通道，但参与规划指标平衡，剩余地块作为开发建设用地。目前，地块已建至地面1层。

　　由南向北实景航拍图摄于10月26日

　　由北向南实景航拍图摄于10月26日

　　地块周边为老城区标志性的多层建筑群，多为老旧住宅，且分布十分紧密，高层建筑较少。随着棚改政策收紧，老城区升级改造也在一定程度上减缓了速度，相信目前的状况应该还要维持一段较长的时间。

　　本宗地块为苏仙区物资总公司棚改项目，共有47户被征收人选择产权调换，产权调换房总面积4817.1?O。根据《苏仙区物资总公司棚户区改造项目安置协议》的约定，回迁户有望在两年内住进新房。

　　帝福韵城市之心营销中心摄于11月21日

　　帝福韵城市之心沙盘摄于11月21日

　　地块目前在建项目帝福韵城市之心，开发商为郴州锦隆房地产开发有限公司(即本宗地块竞得人)。宗地挂牌前，地块范围内已完成地下2层5726?O的土建工程造价3096.07万元，目前已建至地上1层。

　　工地实拍摄于11月21日

　　市城区棚改地块汇总

　　1、2018年10月17日，火车站对面的[TG2018034]地块拍出1008元/平的楼面价。

　　该地块开发建设：广惠时代项目

　　2、2019年10月18日，北湖区国庆北路与升平路交汇处西北侧的[TG2019035]地块拍出1464元/平的楼面价。

　　该地块开发建设：佳润大市场项目

　　3、2019年11月1日，香花北路与骆仙路交汇处西北角的[TG2019052]地块挂牌，起始楼面价1140元/平。

　　该地块开发建设：宏祥龙溪湾项目

　　挂牌截止日期：2019年12月2日

　　4、201911月6日，磨心塘路和雅石路交汇处东南角的[TG2019055]地块挂牌，起始楼面价1131元/平。

　　挂牌截止日期：2019年12月9日

　　截止目前，尚有3宗棚改地块挂牌，将于近期交易，请关注曹桀搬砖报道！