“即日起，凡我会会员单位要最大限度减少甚至停止报备、带看、销售海南各地区类似项目，对泛销行为坚决抵制。”今天，在微信朋友圈转发一张“文件”长图。经中国房地产报(微信ID：china-crb)记者核实，该“文件”系海南房地产中介行业协会发出的内部倡议性文件。

　　该协会发出的上述文件，要求协会各会员单位坚决抵制部分楼盘项目启动的“泛销模式”，抵制措施包括对相关房地产项目减少或者停止报备、带看、销售，以及停止以任何形式对相应楼盘项目的宣传。据悉，海南房地产中介行业协会是海南区域较为活跃的协会之一，本次房地产销售环节“炮轰”甲方开发商及其项目，尚属首次。

　　但也有业内人士认为，“泛销模式”作为房地产销售的一种模式是普遍存在的，只是在“渠道为王”的特殊背景下，泛销没有代理和分销抢眼而已。也有开发商相关负责人向记者表示，房地产中介协会此举是向甲方施压的行为，“市场是多样化的，无论采取哪种形式和渠道销售，只要是合法都理应得到支持”。开发商甚至“霸气”回应，“他们(指协会)爱咋咋地。 ”

　　中介行业协会向开发商“开炮”

　　一份落款为“海南房地产中介行业协会”的长图“文件”，今天在微信朋友圈传播。由于“文件”内容涉及海南房地产项目方及销售环节，引起了行业人士的关注。随后，中国房地产报记者向海南房地产中介行业协会相关负责人求证，该“文件”确实是该协会发出的内部倡议性文件。

　　这份《关于坚决抵制泛销行为的倡议》(琼房中协[2019]31号)内部文件，矛头指向海南房地产项目中的“泛销模式”。

　　何为“泛销模式”？海南房地产行业专业人士向记者解读称，“泛销”专业术语全称为“泛营销”，该模式打破单一信息传播途径，让更多的人有意识或无意识投入到宣传和销售过程中，从而实现快速销售。简而言之就是“全民销售”，是一种资源共享，互惠互利的营销模式。

　　海南房地产中介行业协会为何要发出该倡议性行业内部文件？文件称，该协会近日获悉部分项目不顾房地产中介行业各企业根本利益，启动了“泛销模式”。他们认为，部分房地产项目此行为，只为短时间内提高其销售量，但行业危害极大。

　　该文件分别从开发商、中介企业、购房者等三方面精炼了“泛销模式”对市场的危害性：

　　对开发商：影响其自身与中介行业合作关系，不利于后续长远销售；参与泛销的部分企业及个人缺少基至没有相关资质，不利于项目的有序管理。

　　对中介企业：低廉销售佣金不能满足企业成本开支，企业利润微薄甚至亏损；泛销机制下涌入的部分企业及个人为成交不择手段、折佣疯狂，正常企业会在恶意竟争中受损；该模式若延展到其他项目，更多项目采取类似方式后，中介企业将面临发展道路狭窄、生存空间萎缩的窘境。