再有20多天，2020年就要来了，而2019年楼市的风潮是否依然会影响新一年的市场呢？有买房需求的人们是该在年末出手，还是该继续观望？

　　买房人总是要以“错过了”而责怪市场风潮的难以捉摸，然而，买房原本是因为有需求，而不是因为琢磨明白了才买房。

　　政策的调控告诉人们，房子是用来住的，所以买房的先决因素是需要满足居住，房子是商品，而商品的市场营销源于人们的需求，没有需求又何必要用损伤脑细胞的代价来研究是否买房。

　　楼市没有聪明与糊涂，房子是摆在那里的冰冷建筑，只有有需求的消费者选择了房子，才会使得冰冷的建筑有了生机与活力，使房子有了温情。曾经楼市火热之际，买房跟风影响着买房人与被买房人的选择，只要周围有了买房的，那就不去过多地考虑是否自己有买房的需求，不去考虑自己的口袋中是否有足够支撑房款的资金，你买了房，说不错，那我也要跟着买房，甚至还要劝导熟悉的人都去买房。

　　而今，卖方市场占据主导的情形已近似荡然无存，而由买方市场占据主动正在悄然兴起，无论卖方如何的对项目产品予以优美的词汇，最终还是需要买方来掌控决定权，因而买房跟风的景象正在悄然消退。

　　既然买房跟风不再风起云涌，为何仍有很多人将买房的需求搁置呢？将买房的需求搁置实际上还是买房人对于楼市产品价格的一种“观望”情绪。过去的楼市是好房不愁卖，现今的市场是房价牵人心，产品再具有多重优势，也不如来个惊爆价格，而买房人再次回归到重价格而忽略产品自身优势的迷途，而将买房需求搁置，其结果自然是买房人受到损失。细数楼市的市场营销历程，推荐产品理念—包装产品形式—综述产品优势—营造企业品牌……

　　楼市营销环节中缺失的便是产品的价格，因为只有吸引了买房人的眼球，才会使买房人对于价格不再产生抵触，买房人在选择楼市产品中最初关心的是房子的价格，而当随着项目营销推荐的深入，才开始将产品的价格逐渐忽略，而当被项目产品所吸引，价格已经不再是选择的重点。实际上，买房子买的就是品质和服务，正所谓“花钱买值”，不仅是买到的产品值得，更应该是产品的品质与价格是画上等号的。刚需买房，不要因为价格而影响到选择品质生活的诉求，因为刚需原本就是有需求，而有买房的需求就不要因为价格的因素而搁置。改善型买房，自然是要升级居住的品质，因而一旦有了改善需求，就不要将梦想搁置。

　　买房子不是简单或是轻而易举的事，但也不是绞尽脑汁研磨的事，买房跟风不可取，但有买房需求而将需求搁置也不是高明的做法，总而言之，买房需求不能因为揣摩市场而搁置，满足需求才是硬道理。