天津，2020年1月6日房地产服务商戴德梁行发布2019全年度天津市场回顾及展望相关数据。天津公司副总经理尤岚女士就天津住宅、写字楼及商业市场进行综述。

　　住宅市场保持平稳

　　2019全年天津房地产市场运行总体保持平稳，坚持落实“因城施策”基本原则，调控松紧有度，市场预期回归理性。纵观全年市场交易数据，2019年天津新建商品住宅市场供应量稍显回落，1-11月累计供应量为1,450万平方米，比2018年同期下降4.4%；需求端回暖且月均成交面积表现平稳，每月新房成交面积维持在106万平方米左右，2019年1-11月新房累计成交量为1,167万平方米，比去年同期上涨12.5%；整体市场成交价格呈小幅波动上涨趋势，截至2019年11月末，新房市场成交均价为15,859元/平方米，同比上涨5.9%。

　　2019年，天津新建商品住宅市场整体成交规模与2018年同期相比波动不大，未来在“房住不炒、因城施策”的政策大背景下，同时伴随中央层面释放房地产政策稳定的信号，2020年天津房地产市场供求或将呈现小幅微升，不会出现大起大落。

　　写字楼市场竞争加剧

　　2019年，天津甲级写字楼市场共计迎来6个新增项目入市，为市场带来25.7万平方米的优质办公面积，年末市场存量上升至231.0万平方米。从2019年全年天津甲级写字楼市场成交数据来看，传统金融、科技类为租赁市场主要的需求动力，其中金融类企业成交占比达27%；近些年，TMT行业的活跃度逐年上涨，物流、房地产行业则需求疲软，呈下降的趋势。

　　2019年天津甲级写字楼市场租赁成交比例

　　2020年，若未来供应项目均能如期入市，天津甲级写字楼市场将迎来自2018年以来的第二波供应高峰，预计全年将有超过50万平方米的新增供应入市。预计2021年起，随供应量缩减，市场或将进入存量去化时代。

　　零售市场租金承压

　　2019年，天津零售市场共计迎来2个购物中心项目入市，共计带来8.6万平方米的新增优质商业面积，年末天津零售市场总存量为234.5万平方米。2019年，零售市场核心商圈供应量明显缩减，比去年同期下降62%。截至四季度末，市场稳定吸纳存量物业，空置率环比微降0.2个百分点至7.9%。随着天津市传统商圈与区域商圈逐步差异分化，区域型购物中心整体的经营情况相对传统商圈购物中心更加乐观，平均空置率约为5%。

　　未来一年，天津零售市场预计将迎来4个优质购物中心项目入市，总面积为18.2万平方米，且均为区域型购物中心项目。2020年，非核心区域新增供应项目，其预期低于市场平均水平的租金或将拉低全市首层平均租金水平。未来区域型购物中心的扩张结合科技赋能，将促进非核心区域消费升级。