1月16日钦州住建局和财政局发布政策，即《关于延长2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策时间的通告》。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行了第一时间的分析，他认为此类政策进一步释放了购房契税补贴的利好，对于刺激购房交易需求，尤其是今年1月份的住房交易需求等都有积极的作用。

　　1、政策本意

　　此次钦州对原有的购房契税补贴政策进行了延续。根据原来的政策，符合契税补贴的住房必须是在2019年四季度成交的住房，而现在则延长了一个月。不排除是受2020年1月份全国各地契税补贴购房政策的影响，钦州本地房企和购房者都有延长补贴时限的需求。从地方政府的角度看，基于全国当前政策大环境和钦州本地的房地产市场情况，给予延长，既和全国部分城市契税补贴的政策比较吻合，也有助于进一步刺激钦州春节前的住房交易。这对于活跃2020年的楼市交易和推动房企去库存等都有积极的作用。

　　2、政策内容

　　此次政策明确，在1月份购买住宅的，将享受50%的契税补贴，而购房商办等项目，则享受购房款1%的补贴。对比2019年10月份以来的契税补贴，唯一的变化就是住宅认购的契税补贴比例。其中在2019年10月份此类契税补贴最高，为80%，而11-12月份以及今年1月份则为50%。从此类契税的补贴比例看，地方政府是有很强的鼓励购房者购房的导向，房企也有继续去库存的渴求。而商业办公等补贴，客观上也有助于此类库存的去化。

　　3、政策意义

　　此次钦州对于契税补贴购房政策的延续，甚至比此前2019年10月份的文件更释放出了积极的信号，即地方政府高度认可契税补贴的意义和功能，也说明对于继续执行契税补贴购房政策的坚决性。这和全国其他城市的政策内容也是一致的。总体上看，2020年1月份全国至少有四个城市出台了购房补贴或契税补贴政策，包括自贡富顺县、衡阳衡东县、盐城阜宁县和钦州市，这都说明契税补贴正成为继此前人才购房政策后，2020年各地积极采纳的住房政策工具。类似政策对于刺激返乡置业需求、鼓励农民进城购房、活跃当地楼市、助推房企去库存等都有较为积极的作用。