众多房企“以价换量” 多因素叠加不支持房价大幅反弹　　

　　天津北方网讯：新冠肺炎疫情打乱了很多人生活工作的节奏，全国各地楼市也骤然降温。面对复工复产有序展开，受疫情影响的楼市行情如何？记者连日来就此走访了多家售楼处和房产中介。多家专业机构人士均表示，众多房企正在“以价换量”挺过难关，市场流传的一些所谓“后市报复性大幅反弹”的话题也缺乏依据。

　　连日来，记者走访本市环城一些售楼处看到，虽然售楼处疫情防控设施都很到位，但仍难见购房者的身影，一些售楼员也私下表示目前销售难做。虽然一些地产圈“名嘴”仍在网上宣传“疫情后楼市报复性大幅反弹”的说法，但不少网友留言表示这只不过是圈内人“自嗨”为楼市打气，楼市的真实走势要看买房人手里的“投票权”。

　　记者在调查中发现，本市房企更多倚重渠道代理，仅一家知名房产中介就能代理上百个新房项目。在他们的销售统计记录中，目前能够成交的楼盘基本采取了特价促销策略。例如，成交榜上北辰区均价19000元/平方米的某知名项目，不久前将两栋楼的房源降价到15000元；红桥区和南开区都有八折促销的特惠新房。

　　本市专业地产研究机构统计数据显示，近期不少小区的二手房实际成交价比去年同期降低数万元至数十万元不等，市区同一个小区房源近期成交价约合历史最高成交价的七折至八折。在新房市场上，部分房企2月份的销售额同比跌了90%左右。业内普遍认为目前对于房企来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，将面临巨大的资金压力。本市金融机构人士也指出，即便房贷利率走低，也难以促进更多信贷资金流向楼市。

　　据悉，3月中下旬至今，本市新房销售出现了一定的反弹，销售渠道的新房咨询以及二手带看量逐步恢复，部分有刚性需求的买房人看到新房价格回落到心目价位水平就果断出手了。但是业内普遍认为，局部成交反弹不会对房价造成上涨压力。今年新房入市量较大，不会供不应求，而且新的价格梯度正逐步确立。同时，受疫情冲击导致许多行业收入下降，从购房者的角度来看也不支持房价大幅反弹。此外，“新天津人”在市场中的比例也不足以支撑房价后市大涨，目前许多“新天津人”选择首套房多集中在总价200万元以内。因此，今年房价基调将以“稳”为主。