落户天津!新天津人正在行动,未来科技城成为“百万置业”首选

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来源: 作者: 编辑:冯丹丹 2020-06-23 09:11:31

  2020年已经过半,天津有“三件大事”关乎“城运”。

  开启“基建狂魔”模式,地铁、商业、产业、教育等城市基础设施大干快上,城市发展进入“快车道”;

  还有一个,就是天津的落户政策全面升级!

  3月2日,“两个中关村”落户、购房政策放宽;

  3月6日,人才引进政策升级,符合条件可以直接落户;

  3月12日,人才引进政策技能型人才落户政策放宽;

  3月30日,积分落户取消总量限制;

  4月2日,积分落户申报分值由140分降为110分,租房也可积分;

  6月11日,天津人才引进政策进一步放松,全日制本科及以上学历职工落户突破年龄限制;30周岁以下及中职毕业职工不需社保、不需技能证即可落户。

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  人才引进政策、积分落户,天津两大主流落户方式全都松动了!

  一个注重人才,一个负责“兜底”,“全面抢人”模式开启。

  据悉,今年天津的目标是引进20万人。

  对于城市来说,无论是政策放宽还是基建升级,目的就是为了能够留住人口。而对于“新天津人”来说,他们的“落脚点”选在哪里,是件头等大事!

  01

  新天津人对准的目标在哪里?

  要知道,新天津人与天津土著不同。

  拥有全国视角,行动力强。

  新天津人置业主要考量的是价格,一般来说,百万以内的房源是他们的主流标准。

  但价格绝对不是一锤定音的因素。

  要知道,一些以价换量的区域,例如团泊东、天嘉湖等板块,房价确实便宜,但看现状不用说,大家都懂。

  同时,公寓产品虽然在价格上有一定优势,但是一方面产权为40年,另一方面在落户政策方面比较混乱。

  所以,产品价格和发展潜力缺一不可。

  概括来说,新天津人落户在选择区域方面大致分为两种:一种是有产业、有高铁的区域;另一种,是具有独特标签的区域,尤其是学区。

  天津未来科技城作为一个新兴板块,逐步成为了新天津人置业的热门板块。

  目前板块内汇聚了海航、首创、万科、当代置业等多家实力房企,产品多以洋房为主,均价9000元/平米左右,80-100万左右就能买到90平米七层到顶的洋房产品。而在其他板块,这样的价格只能买到高层或是二手房。

  而且,天津未来科技城还具备了当前天津热门落户板块的优势资源。

  从置业的角度我们可以拿天津未来科技城与其他热门板块进行对比,以90平米洋房产品作为一个参照标准。

  我们可以举几个例子。

  比如武清、南站、滨海西站等高铁板块。

  武清

  武清不用多说,它在北漂心中的认知度相当高,坐吃“京津两头”。

  去年武清成交量大涨75%,房价也上涨了9%,现在跟环城四区一个水平了。

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  当前,武清有三大热门板块:武清商务区、南湖和中央水城。

  武清商务区和中央水城多以改善买房人为主,而且价格比南湖要高。

  南湖板块的高层均价在10000元/平米左右,洋房产品均价在13000元/平米左右。对新天津人来说,想要买到90平米左右的洋房产品,总价需要花费120万左右,资金压力较大。

  南站

  武清是北漂入津的第一站,南站就是第二站。据项目置业顾问透露,大约四成的客户都来自北京。

  而且,南站对于张家窝楼市所带来的利好“肉眼可见”。

  单价从7000-8000元/平米左右涨到现在的20000元/平米单价,房价翻了4倍。

  目前,张家窝的洋房产品价格在20000元/平米,高层均价18000元/平米。在张家窝想要买一套90平米的洋房产品总价需要200万左右。

  虽然板块发展动能很足,还吸引了大量市区买房人的关注,但从价格上对新天津人来说就显得不那么“友好”了。

  滨海西站

  滨海西站也是一个高铁板块。

  有高铁、有地铁,周边还有产业、商业配套。

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  这个板块最大的优势就是房价便宜,高层均价在13000元/平米左右,洋房均价在15000元/平米左右,一套90平米的洋房总价在135万左右。

  所以整个板块在去年表现十分抢眼,热销不断。

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  在高铁的带动下,滨海西站板块发展的可能性还有很多。就目前来看,板块内配套的成熟度还有待提升。

  02

  再比如,海教园和生态城这样的“教育高地”。

  海教园

  海教园最大的王牌就是学区,不仅有天南大这样的金字招牌,还有海河教育园区南开学校这样的“神存在”,因为海河教育园区南开学校在中考时可以不受区域名额限制,享有与市区一样的高中报考资格。

  此外,还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态,新房项目扎堆,可选范围很大,价格比市区便宜,海教园板块内在售项目以洋房为主,洋房产品均价22000/平米左右,90平米的洋房总价需要200万。

  对于新天津人来说,稍有资金实力的可以考虑一下海教园。

  生态城

  教育特区、基建狂魔都是它的代名词,宜居、有地铁、有学区,一跃成为滨海的热点板块。

  目前,生态城发展最为成熟的片区就是核心区。

  生态城核心区指导价高层16000元/平米,洋房18000元/平米,90平米洋房总价在160万左右。

  03

  相对应的,天津未来科技城在高铁和教育两方面已经显现出“引才”大户的潜质。

  高铁

  京津新城站与滨海西站之间还规划了一条“宝坻周良至滨海联络线”,途径宁河,并设有未来科技城站。

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  未来科技城将会成为一个新的高铁板块,能够联通北京副中心、滨海西站等,在一定程度上吸纳来自于滨海和宝坻这两大“引才”大户的外来人口。

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  教育

  3月11日,宁河区教育局发出公告,现代产业园区第一学校新建工程正在办理手续,预计2021年3月开工,2022年12月基本竣工,2023年开始招生。

  除此以外,板块内剑桥双语幼儿园已对外招生;同时,还将新建一所幼儿园和一所小学,形成3、2、1的教育格局,进而成为天津未来科技城内的教育中心。

  高校方面,中国民航大学新校区也将落户未来科技城,新校区将于2024年完工。

  一旦新校区落成,将会为天津未来科技城提供新的发展动能。

  05

  当然,天津未来科技城还有一个“秘笈”,就是产业。

  作为天津少有的产城融合板块,产业的形成绝对是一个吸引外来人口的虹吸点。

  天津未来科技城在产业导入方面为自己制定了一个宏伟的目标。

  预计至2030年,天津未来科技城将实现工业总产值300亿元,常驻人口70万人,提供就业岗位50万个。

  目前,总投资额150亿元的天津中国集已被引入未来科技城。

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  其中,作为中国集核心产业之一的大集贸,目前已初具雏形。

  同时,一汽大众项目已正式投产,产业工人规模近2万人。

  未来科技城正在与多家企业、高校对接,产业导入的脚步还在继续。

  06

  如今,天津未来科技城云集了海航、万科、首创、当代置业等品牌开发商,80-90万总价的低密洋房,在很大程度上提升了居民的生活舒适度;更给予买房人更多的“价值回报”。

  天津未来科技城正在甩出一张又一张的王牌,它的价值张力还在不断展现,成为新天津人值得安身立命的板块。

  而它后面的故事还多着呢……

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