中指研究院发布《1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2020年1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值(1706.9亿元)。奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。
报告称,6月房企拿地规模处上半年高位。1-3月,受疫情影响50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,达到近半年最高点,5月略有回调后6月又有所回升。其中,滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%,华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。
50家代表房企中,19家6月拿地金额较前5个月均值出现下滑,龙湖、龙光下滑超过50%,中海下降超过40%。报告称这部分企业主要由于投资节奏调整,前5个月投资较多,土储充足,后期减轻投资力度。
1-6月,房企拿地热度略有回暖,50家代表房企拿地销售比为38.3%,高于2019年水平(32.7%)。疫情影响下,房企销售额同比下降,在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,因此拿地销售比较上年有所提升。
分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比仅有28.4%;而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿仍较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比达55.2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%;TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值,达49.1%,滨江和蓝光发展均高于80%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,为28.9%。
分区域来看,二线城市是房企布局重点,城市群以长三角热度最高。从城市等级来看,50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%,三四线为44%,一线占比为4.5%。企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地,占比之和为58.6%,其中长三角热度最高,占比为29%,粤港澳大湾区和长江中游紧随其后,占比分别为9.2%和9.1%。
50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占5席,其中西安拿地面积达565.4万平方米,位列第三,重庆位居第六,长沙与郑州也较受欢迎;长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜,杭州位居第一,苏州、佛山均超过450万平方米,广州近400万平方米,是前十城市中唯 一的一线城市。
从各城市群拿地金额来看,长三角热力不减。1-6月,长三角TOP10企业拿地金额2329亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额1430亿元,位列第二。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以4212万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,香 港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了全国总价地王记录,并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。
排名 |
企业 |
拿地金额 (亿元) |
排名 |
企业 |
拿地面积 (万m2) |
1 |
中国恒大 |
633 |
1 |
绿地控股 |
1258 |
2 |
中海地产 |
519 |
2 |
碧桂园 |
1254 |
3 |
绿城中国 |
472 |
3 |
中国恒大 |
1152 |
4 |
龙湖集团 |
432 |
4 |
新城控股 |
1044 |
5 |
碧桂园 |
429 |
5 |
中南置地 |
699 |
6 |
金地集团 |
406 |
6 |
龙湖集团 |
589 |
7 |
新城控股 |
397 |
7 |
金科集团 |
577 |
8 |
保利发展 |
392 |
8 |
保利发展 |
525 |
9 |
绿地控股 |
372 |
9 |
阳光城 |
523 |
10 |
华润置地 |
362 |
10 |
万科 |
520 |
11 |
滨江集团 |
353 |
11 |
绿城中国 |
504 |
12 |
阳光城 |
346 |
12 |
融创中国 |
475 |
13 |
融创中国 |
345 |
13 |
蓝光发展 |
463 |
14 |
招商蛇口 |
344 |
14 |
恒大健康 |
449 |
15 |
龙光集团 |
319 |
15 |
阳光大地 |
440 |
16 |
香 港置地 |
318 |
16 |
金地集团 |
415 |
17 |
万科 |
313 |
17 |
华侨城 |
412 |
18 |
旭辉集团 |
307 |
18 |
世茂集团 |
408 |
19 |
建发房产 |
273 |
19 |
中海地产 |
408 |
20 |
金科集团 |
259 |
20 |
荣盛发展 |
404 |
21 |
中南置地 |
249 |
21 |
旭辉集团 |
385 |
22 |
蓝光发展 |
241 |
22 |
万达集团 |
373 |
23 |
世茂集团 |
217 |
23 |
中梁控股集团 |
372 |
24 |
华夏幸福 |
197 |
24 |
招商蛇口 |
365 |
25 |
荣盛发展 |
196 |
25 |
华润置地 |
346 |
26 |
中骏集团 |
194 |
26 |
中骏集团 |
338 |
27 |
中梁控股集团 |
190 |
27 |
中国铁建 |
312 |
28 |
华侨城 |
189 |
28 |
长春净月投资控股 |
310 |
29 |
合生创展 |
180 |
29 |
桃源县城建投资 |
296 |
30 |
美的置业集团 |
175 |
30 |
中国金茂 |
293 |
31 |
正荣地产 |
174 |
31 |
华夏幸福 |
286 |
32 |
中国铁建 |
164 |
32 |
实地地产集团 |
284 |
33 |
融信集团 |
156 |
33 |
美的置业集团 |
265 |
34 |
德信地产 |
155 |
34 |
龙光集团 |
264 |
35 |
重庆广阳岛生态城 |
150 |
35 |
雅居乐 |
248 |
36 |
首开股份 |
146 |
36 |
领地集团 |
240 |
37 |
中海宏洋 |
145 |
37 |
正荣地产 |
213 |
38 |
祥生集团 |
143 |
38 |
中海宏洋 |
210 |
39 |
中国金茂 |
139 |
39 |
滨江集团 |
194 |
40 |
华发股份 |
129 |
40 |
奥园集团 |
188 |
41 |
金辉集团 |
127 |
41 |
佳兆业 |
181 |
42 |
奥园集团 |
127 |
42 |
双龙航空港置业 |
175 |
43 |
佳兆业 |
117 |
43 |
樟树发展投资集团 |
175 |
44 |
中交地产 |
107 |
44 |
红星地产 |
174 |
45 |
三盛集团 |
105 |
45 |
祥生集团 |
174 |
46 |
万达集团 |
102 |
46 |
中国中铁 |
172 |
47 |
荣安地产 |
102 |
47 |
重庆广阳岛生态城 |
169 |
48 |
大家房产 |
90 |
48 |
建发房产 |
163 |
49 |
长春净月投资控股 |
89 |
49 |
融信集团 |
162 |
50 |
阳光大地 |
88 |
50 |
眉山天投集团 |
162 |
51 |
雅居乐 |
87 |
51 |
金辉集团 |
161 |
52 |
卓越集团 |
87 |
52 |
北海市工业园区开发建设公司 |
158 |
53 |
华宇集团 |
86 |
53 |
正商集团 |
158 |
54 |
花样年 |
86 |
54 |
三盛集团 |
158 |
55 |
人才安居 |
85 |
55 |
大悦城控股 |
150 |
56 |
中天美好集团 |
83 |
56 |
富力地产 |
147 |
57 |
新希望地产 |
82 |
57 |
中交地产 |
145 |
58 |
世茂股份 |
79 |
58 |
金成集团 |
145 |
59 |
中国交建 |
72 |
59 |
建业地产 |
144 |
60 |
宝能地产 |
72 |
60 |
香 港置地 |
137 |
61 |
实地地产集团 |
71 |
61 |
东投地产 |
136 |
62 |
览海控股 |
71 |
62 |
中奥地产 |
132 |
63 |
恒大健康 |
70 |
63 |
东原集团 |
132 |
64 |
大名城 |
70 |
64 |
圆中置地 |
131 |
65 |
合景泰富集团 |
70 |
65 |
德信地产 |
128 |
66 |
敏捷集团 |
68 |
66 |
亚琦集团 |
122 |
67 |
东原集团 |
65 |
67 |
湖州城市集团 |
122 |
68 |
隆基泰和 |
65 |
68 |
上饶创新发展产业投资集团 |
119 |
69 |
领地集团 |
65 |
69 |
宝龙地产 |
117 |
70 |
金成集团 |
63 |
70 |
湖北省交通投资 |
117 |
71 |
深圳地铁 |
63 |
71 |
华宇集团 |
112 |
72 |
石榴集团 |
62 |
72 |
中建东孚 |
109 |
73 |
大华集团 |
62 |
73 |
拉萨城市建投 |
106 |
74 |
中建东孚 |
62 |
74 |
海伦堡地产 |
105 |
75 |
越秀地产 |
61 |
75 |
恒力集团 |
105 |
76 |
众安集团 |
58 |
76 |
人才安居 |
105 |
77 |
新力控股集团 |
58 |
77 |
九巨龙地产 |
103 |
78 |
山西交通控股集团 |
54 |
78 |
新力控股集团 |
101 |
79 |
海伦堡地产 |
54 |
79 |
金坛国发 |
99 |
80 |
深圳前海控股 |
53 |
80 |
天安中国 |
98 |
81 |
厦门国贸 |
52 |
81 |
中天美好集团 |
98 |
82 |
金昌集团 |
50 |
82 |
敏捷集团 |
97 |
83 |
宝龙地产 |
49 |
83 |
明发集团 |
96 |
84 |
大东海实业集团 |
49 |
84 |
龙记泰信 |
95 |
85 |
雅戈尔 |
49 |
85 |
花样年 |
93 |
86 |
广州地铁 |
49 |
86 |
海成集团 |
90 |
87 |
方圆集团 |
49 |
87 |
宝能地产 |
88 |
88 |
首创置业 |
48 |
88 |
合景泰富集团 |
87 |
89 |
红星地产 |
48 |
89 |
赣州嘉福投资 |
86 |
90 |
佳源国际 |
46 |
90 |
卓越集团 |
85 |
91 |
东投地产 |
45 |
91 |
宏地置业 |
85 |
92 |
大悦城控股 |
45 |
92 |
大众卓越控股集团 |
84 |
93 |
义乌建投集团 |
43 |
93 |
云星集团 |
83 |
94 |
中建一局 |
43 |
94 |
石榴集团 |
83 |
95 |
北京建工地产 |
43 |
95 |
大家房产 |
83 |
96 |
眉山天投集团 |
42 |
96 |
新希望地产 |
82 |
97 |
时代中国 |
41 |
97 |
江苏通银实业 |
82 |
98 |
富力地产 |
41 |
98 |
陕西建工集团 |
81 |
99 |
中国中铁 |
40 |
99 |
佳源国际 |
81 |
100 |
中奥地产 |
40 |
100 |
隆基泰和 |
81 |