又到了小学开始招生的时候了。天津的城市核心竞争力是教育资源，学区房一直是楼市的中坚力量，在天津想要得到优质的教育，首先要有重点学区的房子，作为孩子人生起点的“敲门砖”。

　　但是您知道吗，学区并不是大家认为的那样，离得近就可以了。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的，同一个小区不同楼号不一定都是学区房。还有些开发商误导宣传，也是一个容易掉进去的坑。

　　什么时候购买学区房合适呢？正常情况下，只要在入学报名之前将孩子户口落到学区房上，就算成功了。但是办事不能这样可丁可卯，购买学区房至少要提前一年，把这些事情都给办好了，才比较保险。那么是不是买得越早越好呢？当然也不是，买得早虽然可以享受房价上涨带来的红利，但是学区房毕竟政策指向性太强，一旦出现学区划分的调整，从学区房变成非学区房了，那可就亏大了，所以，学区房最多提前两三年买就可以，同时建议避开升学季这个时间段来购买。

　　注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施，比如交通、商业、医院等。教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，不能影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始。

　　购买学区房，新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套学校已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。

　　最重要的是，无论购买新房还是二手房，购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购买时要谨慎。