▼上半年，柳州城市建设发展迅猛，带动了楼市的发展。 今报记者卿要林 摄 (下转T9版）

　　今报实习记者吕晓芳

　　不知不觉，2020年上半年已过。柳州楼市从年初的近乎停摆，到一步步回暖，渐趋于平稳。在本次疫情中，房地产行业也受到极大考验和挑战。从上半年楼市的成交和土地市场放地、竞拍情况看，业界认为楼市发展整体向好，但仍持谨慎态度。

　　整体

　　“房住不炒”楼市主基调依然不变

　　今年楼市的行情走势随着疫情的变化而出现相应的变化，在一季度特别是1、2月份疫情爆发期间，房地产市场几乎处于停摆阶段，3月份后，随着疫情得到一定控制，前期挤压的购房需求获得释放。3月份后，柳州商品房供求两端均连续增长，房地产市场正在持续改善，回暖迹象明显。

　　整体来看，上半年市场规模呈结构性回暖。业内权威数据来源、中国房地产大数据应用服务商——易居企业（中国）集团·克而瑞相关分析认为，主要原因有以下几点：第一，房企供货力度持续提升，对房价进行阶段性调整，通过降价、首付分期、大力采用渠道分销等营销手段，积极促销售、抓回款，带动销售增长。第二，由于独秀苑、中房绿景、湖光山舍、温馨一号等限价房、安置房大量集中网签，导致上半年商品房市场供求结构性增长明显。

　　总体来看，当前房地产“房住不炒、因城施策”的主基调并没有因为疫情的影响而改变。虽然楼市政策不变，但是柳州的房地产市场正逐步复苏，且市场规模有望保持平稳发展。

　　土地

　　旧改推进国企平台公司拿地托底

　　2020年上半年，政府对土地供应的节奏明显加快，上半年柳州主城区土地供应290万平方米，成交量243万平方米。

　　从成交的企业情况来看，平台公司拿地4幅，国企拿地2幅；定向出让15幅，其中14幅为土地熟化人成交，旧改用地成交面积占全市比重58%。成交楼面地价大幅下降，主要原因在于旧改及定向出让的影响，成交楼面价同比下降50%。而在旧改力度加大、限价房入市冲击，疫情叠加的冲击下，房企拿地意愿减弱，对柳州市场持更为谨慎的态度，土地出现流拍现象。

　　从各月情况来看，一季度疫情期，土地供求规模几乎处于停摆状态。4月份后疫情得以有效控制，土地供应规模明显加快，地市逐步复苏，成交规模持续增长。5月为供应爆发期，多幅地块集中出让，但由于成交地块位于柳江区，且为平台公司底价拿地，成交楼面地价为年内最低。6月，柳州土地市场整体表现较为火热，供应量虽大幅度缩减，但成交发块多，创年内最高水平，成交总建筑面积达108.52万平方米，成交楼面地价延续2月下跌后反弹。

　　整体而言，上半年柳州土地市场正有所缓解，市场规模回暖的迹象较为明显。为稳经济保财政收入，下半年柳州市土地放量节奏、旧改力度持续加快，平台公司、国企拿地的趋势或将延续至全年。

　　住宅

　　复苏明显每月成交量平稳增长

　　作为典型的内生性城市，柳州的购房客户几乎全部来源于本地。近几年商品住宅市场规模持续放量，但受限于内生性市场客户对价格预期的见顶，市场需求并未随供应的放量而明显增加。

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