买房时需要考虑到方面的问题，比如地段、小区物业以及周围环境等。其中什么最重要呢？有不少“过来人”认为，首先要考虑的应该是地段。你要问为什么，简单点说，好的地段代表生活的便利、出行的方便，且未来还有升值的可能。

　　那么，买房人选择地段，要从哪些地方着手呢？

　　近年来，学区房受到越来越多的关注，很多家长宁愿自己吃得差一点、穿得差一点，也会倾力选择靠近好学校的房子，因为优质学区住房本身就是一种稀缺的教育资源。某个地段如果在学区房范围，就注定了这一地区的房子增值保值，会成为炙手可热的房产。

　　离大型购物中心近的房子，生活会很方便，大型商场拥有休闲娱乐和生活服务的配套设施，成为人们聚会交流工作的场所。商圈的价值在于它的人口流量极大，从而房子也更有价值，就算不是自己住的，用来出租也很受欢迎，其相关的配套设施建设完善，出行十分便捷。不得不说是一块金地。

　　每个城市的规划，都少不了绿化的建设。如果小区附近有一处公园、有一座广场，休闲有场所，跳舞有去处，散步有心情，而这样的地段，抗时间变化能力也是很强的。

　　以前房地产有一句行话：“火车一响，黄金万两”。凡是距高铁站比较近的地方，房价都是应声而上。房地产商在宣传推广楼盘时，也会和购房者说临近高铁，主要是想表达交通出行比较方便。如今，靠近火车站和公路的房屋已经没那么吃香，根据现在城市化的实际情况，靠近地铁的房子更胜一筹。地铁附近的地段一般都是城市重点规划对象，在发展过程中，高铁旁的房价肯定会被经济所带动，作为未来的投资和保值产品，是大势所趋。地铁在城市基础建设中，生命力也最顽强。也许未来街道会变，学区会变，商圈会衰落，但是地铁很少会有大变化。地铁不仅使出行更加方便，其周边的生活圈也最稳定。

　　有的人买房看当下的实际情况，有的人买房看周边的环境，有的人买房看未来的发展趋势。选择好地段的时候，一定要综合判断，那些时间带不走的和时间越久越稀缺的优势，正是好地段的价值所在。