个人房贷收紧?多家银行回应:暂无明显变化

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来源: 羊城晚报 作者:戴曼曼 编辑:孟建 2020-10-15 09:47:36

内容提要:节前多个网络渠道传言几家大行收到监管通知将压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

  节前多个网络渠道传言几家大行收到监管通知将压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。那么,个人房贷到底有没有收紧?从节前到节后,羊城晚报记者通过联系按揭中介和采访多家银行的方式获得回应,广州地区多数银行的房贷政策和利率都没有明显变化,对于个人购房者影响不大。但也确有按揭中介表示,相对来讲,年底贷款额度紧张,但这并非今年独有,也并不意味着政策发生变化。“房贷额度都是年初提前规划的,一般年底额度要比年初的少。”有某国有银行大行人士也证实,年底银行房贷额度确有趋紧之势,但政策本身没有变化,也没有接到过监管的“窗口指导”。

  银行收紧房贷? 按揭中介:目前变化不大

  今年国庆假期前,网络开始流传信息称部分大行开始压降房贷规模。这是否意味着接下来普通市民在办理按揭贷款时候会感觉到利率上浮或者周期变长呢?

  假期期间,羊城晚报记者联系到多位广州地区的按揭中介,据他们反馈,截至目前,广州市的房贷政策和利率都没有发生变化,该传言并不可信,所以并未对个人购房者有影响。

  “我行按照监管要求,根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前,我行首套房贷款首付最低三成,二套房首付最低七成。”日前,某国有大行广州分行给羊城晚报记者的官方回复中提到,该行房贷业务坚持“房住不炒”定位,重点支持客户刚需、改善性需求,随着楼市成交量的回升,购房客户数较上半年略有上升,但同比增量下降。

  年底额度偏紧是常态 各地“因城施策”

  不过值得留意的是,无论是上述按揭中介,还是部分银行人士,在与羊城晚报记者沟通中都反复强调,今年以来政策强调的“房住不炒”以及“因城施策”,广州的情况没有发生变化,不能代表所有城市房贷利率走势。

  值得留意的是,从监管层面看,今年对于房地产金融方面一直保持严监管态势。此前,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信,加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。

  在采访中,也有按揭中介透露,进入第四季度,虽然说广州地区房贷政策没有明显变化,也不会影响到个人购房者的合理按揭需求,但是从往年经验来看,年底部分银行的按揭额度确实会出现比较紧张的情况。

  “房贷额度都是年初开始规划的,一般年底额度要比年初的少。”有某国有银行大行人士也证实,年底银行房贷额度确有趋紧之势,但政策本身没有变化,跟往年情况没有太大的变化。

  鼓励提前还贷?银行:需按合同处理

  此前有报道称,由于部分银行信贷额度紧张,在楼市销售比较火爆的情况下,一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。在广州地区提前还贷的数量有没有变化?羊城晚报记者从多家银行得到的官方回复均表示,今年以来随着楼市成交的逐步活跃,客户购房换房需求上升,客户提前还贷申请增加,但总体趋于平稳。

  “如果客户提出提前还款,我们一般会按照借款合同约定,按照客户申请先后顺序处理。”某国有银行有关部分负责人表示,但是并不会出现提前“催促”或者建议客户进行提前还贷的操作,是否提前还款,均由个人选择。

  不过有银行也表示,银行按借款合同约定处理提前客户提前还款申请,如遇紧急情况,客户可与贷款经办支行沟通协商,该行根据客户具体情况,为客户申请特事特办。

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