好物业提振二手房价?事实真是如此吗?

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来源: 钱江晚报 作者:徐叔竞 编辑:孟建 2020-11-20 11:29:00

内容提要:目前尚未得到切实的数据支撑,但业主表示居住感受确实提升了。

  上个月底,位于市中心的高端楼盘绿地华家池印,小区业主大会表决换物业,最终滨江物业以将近77%的得票率成功获得选聘。这是近年来杭州小区涌动的换大牌物业风潮的又一案例。

  这两年,越来越多的业主意识到,小区的生活品质和物业密不可分,优秀的物管可以提振小区的二手房价。每次有小区换大牌物业,业主们总是喜大普奔,“二手房至少可以涨价2000~3000元/m2。”

  那么事实上,换了大牌物业后的那些小区,二手房价格究竟有没有提升呢?

  好物业提振二手房价

  尚未得到数据有力支撑

  在杭州,目前公认的处于第一档的四家大牌物业公司,是绿城、万科、龙湖以及上市后积极扩张的滨江。

  杭州小区的这股换大牌物业的风潮始于2017年。彼时,位于滨江区政府板块的风雅钱塘小区率先将原来的深圳和平物业更换为绿城物业,小区面貌焕然一新。此后,周边几个楼盘纷纷跟进——倾城之恋换成万科物业,温馨人家引进了龙湖物业,江南豪园在2018年也换成了万科物业。

  当时有数据显示,风雅钱塘换物业前的2017年1月,小区二手房成交均价为30170元/m2,而到2018年2月,这个数字上升到了43663元/m2;倾城之恋小区,换物业前的2017年9月,二手房成交均价为39000元/m2左右,而到2018年后,房源价格已接近44000元/m2,涨幅较明显。

  位于下沙沿江板块的伊萨卡国际城2018年1月换了龙湖物业。一位小区业主表示,印象里,2017年下半年伊萨卡的二手房均价大概就每平方米2万元出头,2018年后价格涨到2.5万元/m2左右。

  不过,2017年和2018年上半年,适逢杭州楼市火爆,二手房强力补涨,几乎所有二手房小区的房价都大涨了一波,因此风雅钱塘、倾城之恋、伊萨卡的二手房价格变化究竟多大程度上得益于换物业,其实很难界定。

  相比之下,2018年下半年后,杭州二手房市场进入了盘整期,因此2019年和今年换物业的一些小区的房价变化,可能更有现实意义。

  去年因为换物业时引发绿城和龙湖“火拼路演”而轰动一时的钱江府小区,最终在去年年中换成了绿城物业。如今绿城入驻已经1年多,说起小区二手房价的变化,业主小思说:“感觉好像差不多,一直在4万-4.8万元/m2之间浮动。”

  钱江府隔壁的艮山府小区,是去年底今年初换成滨江物业的。小区业主小晨说,换物业后感觉小区房价有微涨。

  钱江晚报购房宝的历史数据显示,无论艮山府还是钱江府,2019年以来的每月二手房源均价始终上下浮动,尚未表现出明显的价格上扬趋势。

  换了大牌物业的小区

  业主认为居住感受有提升

  尽管从目前的情况来看,换大牌物业可以让房子增值的说法尚未得到切实的数据支撑,但是大多数换了大牌物业的小区业主,都认为换物业后的居住感受确实明显提升了。

  小思说,绿城物业进驻钱江府后,对小区的一些设备做了改造,“换了更智能的地下车库道闸,车辆进出方便多了;此外对园区里的一些装饰进行了更新升级,视觉效果提升了不少。”

  艮山府业主王先生说,自从“喜提滨江物业”后,很直观的感受就是“小区装了人脸识别系统,原先外来闲杂人等频繁进出小区,现在少了很多,秩序变好了;小区更整洁了,物业人员打扫卫生很勤快;进入小区大门的时候,门岗的物业人员会给业主敬礼。”王先生表示,总体来说,感觉居住起来更舒适,更有安全感了。

  滨江区某楼盘之前换了一家大牌物业,小区业主方先生说,换了新物业后,小区环境和管理确实有提升,物业会给窨井盖刷上卡通图案,会给马路牙子画上彩色线条。

  对于换大牌物业是否值得,大多数业主认为值得。下沙某小区业委会主任说,在小物业公司和大牌物业之间选择,那肯定选大牌物业,因为品牌物业公司意味着管理制度更严谨,对物业人员的考核会更到位,相对来说也更不容易出错。

  当然,也有个别小区,因大牌物业进驻后的表现未达期望值而要求更换物业。比如滨江区一楼盘2017年选聘了某大牌物业公司,如今3年聘用期满,前段时间小区全体业主就“续聘”还是“公开选聘”召开投票表决,最终,同意续聘的业主占比不到30%。在该小区业主看来,该大牌物业虽然也对小区环境做了提升,但在绿化和监控等方面并没有让业主满意。

  尽管如此,该小区换物业后,最后进入公开选聘投票的两家物业,仍然是大牌物业。这也应了那句老话,由俭入奢易,由奢入简难,已经见识了品牌物业的服务水平后,很难再降低要求去选择普通的物业公司。

  本报记者 徐叔竞

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