今年的楼市如果用“瞎折腾”来形容真的有点不为过。首先是开发项目瞎折腾，原本不错的产品，自己的营销团队貌似已经“黔驴技穷”般的卖不下去了，需要寻求“渠道营销”的助力，有项目竟然两个多月没有研究怎样在市场营销产品，却把精力放在了围着“渠道营销”转的所谓活动中，营销中心俨然成了“渠道”的聚集点，给“渠道”送温暖、举办“渠道”抽奖，大有将营销中心变成“渠道”聚集地，而“渠道”人也真的没有拿了人家的好处不给办事，三三两两的邀来“买房人”，但是否真的有买房签约便不得而知。

　　开发项目折腾卖房，而老百姓也在折腾着卖了房再买房，不是说今年的房价有点下滑吗，于是都觉得今年是个买房的好时候，于是乎刚需的买房人就如同捞到了“金子”，唯恐今年不买就没机会了，所以刚需成了楼市的买房大军，而改善购房也不示弱，纷纷抢在这个时候把想法变成现实。一时间，刚需抢滩“小户型”，改善瞄准“大户型”，刚需关注的“高层”，改善钟情于“洋房”，反正现在的楼市新盘老盘房源多、可供挑选的产品多。

　　改善型购房在今年楼市营销中占有相当大的购买比例，其中有绝大部分改善型要经过“卖旧买新”来实现改善或提升居住品质，而当下的卖旧买新无疑就是在折腾，而其结果则是筋疲力尽。

　　实际上，居住的品质改善需求是楼市发展的必然，更无可厚非。

　　老小区住得久了，一些问题便会出现，比如停车位、比如住区的环境、比如户型空间设计的不便、比如物业服务的欠缺……

　　改善，就是要提升居住的品质和生活的质量，但因为改善而折腾，是否有些违背了改善的初衷呢？

　　尽管很多人明白这个道理，但还是要一如既往地去折腾，因为不折腾就不会享受到品质，因为不折腾就体现不出能力。

　　卖旧买新，现在的楼市卖旧不易，买新方便，各种品质新房源就摆在那里，可是旧房子不会快速的被人接纳，这也是被折腾的关键。

　　如何不因卖旧买新而瞎折腾，其关键还是要有一个好的心态，同时更要有一定的经济实力，很多改善型购房人在没有估计好能力的前提下贸然的先预定了新房，然后回过头来急着卖旧房，结果是旧房没卖出去，新房也没资金办理手续，这样就真的成了“瞎折腾”。