买房对于每个家庭来说是件大事，这其中需要很多注意的细节，一不小心就会出问题。新报“楼市”独 家策划推出“2021小苗买房经”，为买房人了解相关政策，避免落入“陷阱”搭建平台并提供服务。

　　买房人在购房过程中要把款项打入资金监管账户，如何鉴别哪个账户才是资金监管账户，如何保证资金进入了监管账户而置于政策监管之下，从而最大限度保障自己的合法权益呢？

　　根据《天津市新建商品房预售资金监管办法》规定，本市行政区域内除了经济适用房、限价商品房外，其余新建商品房预售项目均应当纳入监管范围。凡是已纳入预售资金监管的项目，房地产市场服务中心都会向房地产开发企业出具《新建商品房预售资金监管开户通知》，并要求房地产开发企业将资金监管开户通知书公示、悬挂在售楼现场明显位置。购房人可以通过查看资金监管开户证明上的项目名称、楼号、监管账号以及房地产开发企业是否使用资金监管专用POS机来判断自己购买的房屋是否纳入预售资金监管。

　　购房人在交款时可以选择使用资金监管专用POS机刷卡、银行柜台交款、电汇转账、网银转账、支票付款等多种方式，直接将购房款交入资金监管账户。

　　据了解，资金监管专用POS机与普通POS机的区别是，资金监管专用POS机屏幕提示需要输入的缴款书编号及应交纳的房款，而一般的POS机是不显示此类信息的。刷卡后打印的POS凭条上也会体现项目的名称、监管账户相关信息、交款批次和金额。选择电汇转账、网银转账、支票付款方式的，为确保房款及时进入监管账户，请一定备注交款通知书编号即合同号。

　　如果买房人已经缴纳了购房款，但不知道自己的资金是否已经进入监管账户，可以登录“天津市房地产综合信息网”，点击在线查询后，从商品房买卖合同查询模块输入合同编号和身份证号后即可进行查询，登录网址为www.tjfdc.com.cn。