天津2021年1月待拍地块点评

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来源: 北方网 作者: 编辑:冯丹丹 2021-01-05 11:18:22

  2021年1月份待出让土地共计6宗,地块起始总价约58.8亿元。地块位于南开区、河东区、红桥区、津南区和蓟州区。

  2021年1月待拍地块指标情况一览:

  一、蓟州新城

  001号地块位于蓟州区滨湖街南侧、湖东大道东侧,

  002号地块位于蓟州区滨湖街南侧、清水路东侧,详细指标情况如下:

  津蓟(挂)2020-001号地块挂牌起始价2.238亿元,综合起始楼面价4221元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币3.25亿元, 最高楼面价6130元/㎡。

  津蓟(挂)2020-002号地块挂牌起始价2.251亿元,综合起始楼面价4221元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币3.27亿元, 最高楼面价6131元/㎡。

  中原观点

  该地块所在的蓟州新城板块成为近两年蓟州区供地主力,目前正处于加速发展阶段。随着红星、万达等品牌开发商连续进驻,未来将为板块提供丰富的商业配套资源,新城成为蓟州置业热度最高的板块。今年年初由万达摘牌的住宅地块位于该宗地南侧,楼面价2813元/㎡,3月由实地摘牌的地块楼面价3376元/㎡。地块周边在售项目较多,目前洋房产品均价11500-12500元/㎡,小高层产品成交均价10500-11500元/㎡。

  二、红桥腹地

  该地块位于滨海高新区华苑科技园内。详细指标情况如下:

  津红纪(挂)2020-021号地块挂牌起始价15亿元,综合起始楼面价12808元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币22.4亿元, 最高楼面价19126元/㎡。

  中原观点

  该地块位于红桥区腹地,周边居住氛围较为成熟,目前红桥区整体新房市场供应量较少,在售项目仅惠灵顿的尾房、万达水西台、保利公园大观、荣盛碧桂园云鼎几个项目。目前区域新房主流价格在3-3.5万元/平米。该地块有条件打造以地缘客群改善需求为主、具备一定品质的项目。

  三、河东区大直沽

  该地块位于河东区八纬路与大直沽十号路交口。详细指标情况如下:

  津东大(挂)2020-022号地块挂牌起始价21.3亿元,综合起始楼面价17899元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币28.49亿元, 最高楼面价3941元/㎡。

  中原观点

  地块位于河东区东宿舍,是原天津第一棉纺厂的职工宿舍。周边配套完善,居住氛围成熟,地块紧邻地铁九号线——直沽站,交通便利;二线临海河,近二宫公园,生态资源优质。周边在售项目海河金茂府,洋房50000元/㎡,高层50000-51000元/㎡。

  四、南开五马路

  该地块位于南开区南开六马路东侧。详细指标情况如下:

  津南南(挂)2020-023号地块挂牌起始价9亿元,综合起始楼面价17274元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币13.5亿元, 最高楼面价25912元/㎡。

  中原观点

  该地块为2020年南开区上架的首宗地块,地块周边多年无新房供应,教育、医疗资源优越,北侧南开公园、翔宇公园、五马路小学,南侧南开医院和中心妇产,东侧南开中学。整体区域挂牌价格:老社区基本均价在3.2-3.7万元/㎡之间,次新房均价在3.8-5万元/㎡之间。

  五、辛庄

 

  该地块位于津南区辛庄镇。详细指标情况如下:

  津南(挂)2020-10号地块挂牌起始价9亿元,综合起始楼面价6666元/㎡,出让竞买报价设置最高限价为人民币11.83亿元, 最高楼面价8763元/㎡。

  中原观点

  本次挂牌地块位于津南区辛庄镇,是目前津南区土地成交热点区域,毗邻发展中的会展中心板块,共享会展红利。配套方面,坐拥海河医院医疗配套、距永旺不足两公里,同时金地格林商业可满足日常生活需求。新房市场方面,地块紧邻的城投天津悦府项目,高层成交均价16000元/㎡,小高层成交均价18800元/㎡。二手房市场方面,辛庄板块二手房高层价格16000-18000元/㎡,洋房价格19000-21000元/㎡。

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