天津北方网讯：记者近日从国内商业地产研究机构获悉，今年上半年天津写字楼市场租赁活跃度持续回暖，整体市场净吸纳量高于去年上半年水平。截至今年6月底，全市整体写字楼市场空置率同比下降6个百分点。其中，律师事务所等专业服务机构、科技新媒体和金融保险机构保持良好的租赁势头，而教育培训行业需求较去年同期大幅下降。

　　最新统计数据显示，今年第二季度，位于海河沿岸板块的新项目入市，带来4万平方米的写字楼新增供应。新八大里板块等市区重点板块的高档写字楼租赁需求表现稳健，带动甲级写字楼市场的空置率下降6.6%。

　　为了吸引潜在客户，市内多家写字楼项目推出了较为灵活的租金政策，有的项目租金降幅达10%以上。

　　该研究机构最新发布的调查报告也显示，今年上半年天津商铺市场租金继续下行，但是租金跌幅收窄。商铺租赁的主要需求来自餐饮业及生活服务业。百货零售业也表现不俗，其中以潮牌服 装和珠宝首饰为代表的时尚消费占比明显提升。

　　统计数据显示，截至今年上半年底，本市优质商铺总存量稳定在413万平方米附近。核心区位的商业地产项目抗风险价值凸显，租金止跌企稳。除去核心区位的项目，市场上大多项目仍继续下调租金。

　　在商铺租赁需求中，餐饮业持续占据新开业店铺的主流，其中特色餐饮、火锅烧烤布局稳定，茶饮店持续扩张；随着今年上半年珠宝首饰消费突出，多个品牌在本市持续扩张门店数量；潮牌服饰和家居用品也有稳定的租赁需求。此外，在生活服务方面，美容、美发、美甲类店铺租赁增长势头最猛。同期，亲子文体娱乐培训机构的商铺租赁需求稳定。