天津办公楼空置率持续下行 中资租户贡献超八成租赁交易

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来源: 北方网 作者: 编辑:冯丹丹 2021-07-21 10:33:38

  2021年7月20日,天津“第二季度,天津商业地产市场延续上季度的回温态势。甲级办公楼市场供应放缓,需求释放推动空置率持续下行,中资企业表现强劲。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“在经历本季度的中小假期后,居民消费潜力不断释放,零售物业市场整体租赁需求延续回暖趋势,租金跌幅收窄。”

  办公楼市场

  专业服务、科技新媒体和金融行业租赁需求持续稳健。上半年,天津办公楼市场租赁活跃度持续回暖,整体市场净吸纳量录得14.3万平方米,远高于去年上半年水平,但较2019年同期仍减少9.3%。专业服务、科技新媒体和金融行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势,录得多个新成交。但教育培训行业需求较去年同期大幅下降。中资企业表现强劲,以占据成交量超八成的绝对优势主导市场需求。

  上半年仅录得一栋乙级办公楼项目入市,空置率继续下行。本季度,位于海河沿岸板块的中建中心项目入市,带来4万平方米新增供应,推动市场整体存量增加至390万平方米。得益于租赁需求的稳健提升,市场空置率继续下行。截至二季度末,全市整体市场空置率录得33.9%,环比下降1.0个百分点,同比下降6.0个百分点。甲级市场空置率环比下降0.7个百分点,较去年同期下降6.6个百分点至39.3%。

  市场租金跌幅收窄,业主信心有所提升。为了抓住潜在客户,部分去化压力较大的项目业主保持较为灵活的租金政策,整体租金仍呈现下行趋势。第二季度,整体市场平均有效租金为79元/平方米/月,环比小幅下降0.3%;甲级市场平均有效租金为85元/平方米/月,环比基本持平。

  短期内整体市场供应暂缓,业主迎来去化的有利时机。下半年,市场新增供应有限,甲级和乙级市场供应均进入缓行期,将带动整体空置率稳步回落,全年市场净吸纳量预计将达到20万平方米。 “租赁活动持续复苏的信号或将有效提振业主信心,预计市场租金在经过本轮调整之后,将逐渐进入更加可持续的上升通道。”仲量联行天津及沈阳商业地产部总监吕蔚然表示,“在以国内大循环为主体的发展大背景下,内资需求厚积薄发,预计中资企业仍将主导天津办公楼市场需求。”

  零售地产市场

  租赁需求主要来自餐饮、时尚及生活服务业态。随着消费市场的逐步复苏,品牌经营及新店装修回归既有节奏。餐饮品牌持续占据新开业店铺主流,特色餐饮、火锅烧烤布局稳定,椒爱天津首店进驻和平大悦城,烧江南和辣叁成首入天津选址天河城;茶饮品牌持续扩张,J-tea魔杰的茶入津后连开新店。时尚方面,多个品牌保持扩张势头;生活服务方面,美容美发类店铺持续进入购物中心。

  本季度全市空置率保持稳定。第二季度,天津中心城区未录得新增供应,全市优质零售物业总存量稳定在413万平方米。供应量的持续放缓为核心商圈的项目提供了调整及提升的缓冲空间。截至本季度末,全市空置率较上季度持平,其中购物中心空置率环比微降0.1个百分点至16.2%,同比增长2.4个百分点。

  租金跌幅收窄。核心区位项目抗风险价值凸显,表现稳定的优质项目租金止跌企稳。但多数项目仍采取谨慎的租金策略,以提升进驻率为优先考量。本季度,全市优质零售物业首层净租金保持在329元/平方米/月,环比微跌0.2%。

  天津市场持续迎来新增供应,机遇与挑战并存。未来三年,天津零售地产市场年均新增入市体量预计在20万平方米左右,大面积新增将主要分布在周边新兴区域。持续新增将不断提升市场存量,吸引更多品牌拓展天津市场;同时,新项目的入市将更多地分流客群,引发更激烈的市场竞争。因此,招商策略、服务运营等方面的创新或将成为项目能否在市场中争得一席的关键。

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