金融界2月11日消息 今日早盘，房地产板块强势爆发，南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城开盘涨停，泰禾集团、中国武夷开盘秒板，大龙地产、珠江股份等涨幅靠前。

　　2月10日晚间，有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法（以下简称“办法”）已于近日制定出台。该消息若属实，房地产行业将迎来实质性利好。

　　而上述消息所称的“办法”，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。据悉，该“办法”中明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

　　中信证券指出，我们既注意到房地产行业出现了信用循环塌陷的苗头，也注意到政策持续逆周期发力。我们相信，解决问题的关键在于稳定销售，而按揭贷款利率的下行、居民预期的改善有助于市场在2022年3月之后实现销售稳定。

　　该机构认为，低信用公司虽然股价调整幅度大，但仍面临资产负债表挑战和业绩空心化问题，且部分港股公司仍可能选择低价发行股份缓解流动性压力。我们看好中高信用地产企业，推荐保利发展，万科A（万科企业），龙湖集团，华润置地，招商蛇口，金地集团，滨江集团，碧桂园，旭辉控股集团，金科股份和新城控股。

　　同时，该机构也看好物业管理公司的成长性机会。长期而言，预计物管和地产开发将会脱钩。短期而言，信用问题导致了一些物管公司股价的调整。哪怕一些地产公司业绩完全不达标，只要信用风险过去，其物管公司也有望实现稳定快速发展。我们看好物管板块的投资机会，推荐华润万象生活，碧桂园服务，保利物业，招商积余，金科服务，旭辉永升服务，融创服务，中海物业和绿城服务。我们继续看好贝壳的投资机会，公司可能受益于按揭贷款利率下行和预计在2022年3月之后会出现的销售恢复。

　　国泰君安证券指出，政策放松逐步外溢到优质民企，生存概率大幅增加，将迎来估值修复，幅度约 100％。与国企相反，民企估值修复空间从 2021 年年中至近期是拉大的，反映 2021 年下半年市场对民企违约的担忧。但近期部分优质民企公开市场融资恢复，央行对金融机构纠偏，同时收并购也逐步活跃，不排除仍有尾部民企暴雷，但优质民企存活概率大幅提升，估值修复在即。推荐保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、万科 A、旭辉控股集团、龙湖集团、融创中国、中南建设等。

　　本文源自金融界