刚刚过去的1月，全国重点城市新建住宅整体推盘量有所回落，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，价格优惠力度减弱。

　　据中指院监控，2022 年 1 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16179 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比上涨 2.06%。其中，一线城市环比下跌 0.05%，同比上涨 1.93%；二线城市环比上涨 0.06%，同比上涨 2.23%；三、四线代表城市环比下跌 0.08%，同比上涨 1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均价格为 29293 元/平方米，环比由上月下跌 0.04%转为持平。十大城市中，9 个城市环比上涨，1 个城市环比下跌。具体来看，广州新建住宅价格环比上涨 0.33%；武汉、南京和重庆（主城区）环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在 0.1%以内，其中深圳涨幅最小，为 0.04%。本月，十大城市中上海受低价项目入市带动，新建住宅价格环比下跌 0.20%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.21%，涨幅较上月收窄 0.48 个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看，广州、成都、重庆（主城区）新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和 4.47%；杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在 1.0%-3.0%之间 ；天津同比上涨 0.68%；深圳新建住宅价格同比止跌转涨，涨幅为 0.04%。

　　政策方面，1 月 20 日，全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署 2022 年工作，其中关于加强房地产市场调控方面，会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

　　同日，全国银行间同业拆借中心公布 5 年期以上贷款市场报价利率(LPR)为 4.6%，较上期下调 5 个基点。24 日，银保监会在 2022 年工作会议上强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，坚持不懈防范化解金融风险。

　　地方层面，1 月多地出台住房公积金新政，如北海购二套住房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由 60%下调至 40%；宁波首次申请公积金贷款购买首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高贷款额度由 60 万元/户提高至 80 万元/户；自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且取消两次住房公积金贷款须至少间隔 12 月的限制；青岛、济南优化公积金异地贷款要求，含简化申请条件、取消户籍限制等。亦有部分城市楼市新政聚焦购房补贴及人才购房方面，如玉林新市民购首套房最高补贴 1 万元；昆明给予符合条件的高校毕业生最高 8 万元一次性购房补贴。此外，海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制，如中山社保最低参保 1 年即可落户。

　　南都记者 王艳玲