百城房价连月下跌 楼市筑底尚未完成

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2022-12-06 17:29:42

  11月30日,中指研究院发布11月楼市数据。从销售端来看,房企销售仍在筑底。1-11月,TOP100房企销售总额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,降幅没有出现明显缩小,表明房企销售仍在筑底过程中。从价格来看,11月份,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。从拿地来看,企业拿地意愿下降,1-11月,TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。综合来看,楼市筑底尚未完成。

  数据显示,房企目标完成率较低,完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看,1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

  值得一提的是,1-11月,销售达千亿元以上第一阵营房企19家,较去年同期减少16家。第二阵营(500亿-1000亿元)企业16家,较去年同期减少11家。

  另外值得关注的是,二手房价格也尚未触底,跌幅有所扩大。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

  1-11月,TOP100房企拿地门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。

  中指研究院相关负责人对本报记者表示,近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是化解房企风险,加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

  上述负责人强调,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续发展。

  展望未来,中指研究院认为,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”的定位下,继续延续宽松基调。供应端或加大对优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳仍需时日。

  来源:中国经济时报

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