天津北方网讯：国内知名商业地产研究机构最新发布的调查报告显示：天津商铺租赁市场活跃度进一步提升。截至去年第四季度末，商业地产项目的商铺空置率比前一年同期同比下降1.6%。特别是南京路、和平路等市级重点商圈及老城厢、海河沿岸区级重点商圈新增的餐饮商铺成交较为集中。同期国内知名美容护肤体验店、健身馆、照相馆及艺术厂牌店纷纷入驻重点商圈的购物中心和高端商场，共同推动消费市场回暖。

　　据仲量联行统计，去年受疫情防控影响，人们到实体店消费意愿降低，导致去年全年本市商铺市场招租压力凸显，但是餐饮及服务品类商铺需求相对稳定。随着国内餐饮企业的连锁化程度逐年提升，连锁正餐企业积极在本市布点，其商铺需求占比不断攀升。例如，国内知名火锅品牌门店去年在本市开出五家新店，扩张布局重点商圈。同期，在津的咖啡茶饮品牌门店衍生出“新茶饮”、“SOE咖啡（单一产地浓缩咖啡）”等细分领域。北美两大咖啡品牌企业均在去年开出天津首店，并积极布点超过10家新店。

　　调查数据还显示：去年第四季度服务品类新增需求主要集中在大面积门店。例如，恒隆广场、海信广场、万象城、金茂汇等商业地产项目纷纷引入国内知名美容护肤体验店、健身馆、照相馆及艺术厂牌店。业内人士分析指出，为减少空置压力，部分商业地产项目下调租金，拉低去年第四季度天津商铺市场租金平均水平。预计2023年随着消费市场回暖明显，商铺市场租金平均水平将止跌企稳。