去年，一则“物业入驻半年一套房涨50万”的新闻一石激起千层浪，给当时天津遇冷的二手房市场注入了一针“强心剂”。这个位于河西区下瓦房的10多年楼龄的小区名叫博轩园。距离该小区换物业已满一年，如今的小区又是怎样一番景象？带着疑问，记者实地走访一探究竟。　　

　　小区房价芝麻开花节节高

　　好的物业不仅能给居住带来舒适便捷，还能帮业主的房子保值升值。来自安居客数据，自从2021年12月新的物业公司万科物业进驻，一年来，博轩园项目二手房价格一路走高，不仅带动了下瓦房板块房价上涨，更是跑赢了整个河西区房价。博轩园房价最高点在去年7月，每平米61851元的均价是当月河西区均价36436元的1.7倍。按一套房120平方米计算，去年7月到10月，连续数月房价涨幅都在一套80万元。

博轩园二手房价领涨下瓦房板块跑赢了河西区

　　想当初在2010年6月博轩园以26000元均价开盘销售，在彼时，众房企还在万元线附近徘徊，博轩园早已标定自身高端地位。然而，入住十年来，由于物业维护不善，园区品质逐年走低，业主大失所望。从2018年开始，博轩园房价连续三年下跌，到了2021年4月，房价整体跌幅达10.57%，一套房缩水69万。

　　“当时有邻居问我，说听说小区要换成万科物业了，问我消息准确吗，要是确定能换成万科，我就先不卖房了。”业主窦女士对记者说，如今，小区租金都涨了好多，博轩园现在是一房难求，大家都不舍得卖，以前有多套房子不住这的业主，也都陆续搬了回来。

博轩园彼时破败凋零旧貌令人寒心（由业主提供）

　　400多户，我们都是博轩家人

　　自2021年12月17日万科物业进驻博轩园，一年马不停蹄的改造焕新，随之变化的不仅是园区居住环境，还有业主们的心气，以及越来越浓的邻里情。

　　在2023小年夜，虽然天气严寒，却丝毫掩不住博轩园业主们的热情。由业主挥毫书写、物业定制的“福善吉庆”匾额在双方的协力下，悬挂于凉亭之上，再添小区文化韵味。

2023小年夜博轩园业主一起将“福善吉庆”匾额悬挂于凉亭

　　天津万科物业将传统文化内核，注入到小区特色文化建设之中。博轩园或许是天津第一个在大门口挂匾的“天津最具文化气息楼盘”，一侧匾文“轩昂典雅与君子为邻”，另一侧匾文“博爱宽容偕春风入梦”，与小区文化氛围相得益彰。喜迎春节，物业在小区大门布置了两米高的财神年画和端庄大气的宫灯。

博轩园喜迎2023新春佳节装扮小区大门

　　在博轩园高层一楼大堂，记者发现物业挂上了业主书写的藏头诗“博才绅淑格致居，轩慧耄童善邻宅”。对着山水装饰灯画，业主张爷爷笑着说，“这副山水太好了，每次一进楼栋最先看见它，心里亮堂舒服，物业用心了！”

博轩园高层一楼大堂装饰布置充满文化气息

　　今年的小年夜天气特别冷，博轩园物业工作人员扮成财神，穿戴单薄的道具服 装一站就是三四个小时，在园区为归家业主送上美好祝福，物业管家也在一旁捧上一大袋新春对联、福字和窗花，送上一份暖心的生活小美好。

博轩园物业人扮演财神和管家一起为业主送福

　　为了迎接新春佳节的到来,博轩园物业团队集思广益,在园区的大门口、主干道、单元门口、园区绿化带等各处下足了功夫,通过园区装扮打造新春节日氛围，一处处灯饰成为业主打卡拍照的绝好背景。

物业精心打造了博轩园“新春灯光秀”

　　构筑业主与物企关系“新生态”

　　业主苗先生对记者说，“以前是掏钥匙打开家里门，这叫到家了，现在是走进小区大门，就是到家了！”一句简朴的话，道出了业主共同的心声。

　　在博轩园物业服务中心，记者细数了一下，墙面上悬挂了十四面锦旗。博轩园物业经理董琎深有感触，“真的是没有一种努力会被辜负。我从事物业行业二十年，第一次有那种无论怎么付出都心甘情愿的感觉。没有众位美邻的支持，我们物业无法做得这么好。”

　　业主程女士说，“我们博轩啊，就是一天变一个样，一天比一天好”。博轩园有一个70多人的志愿者微 信群，彼时疫情严峻需要志愿者支援核酸筛查，一声号召下就是数十人快速响应。平日里尤其晚上吃完饭，业主志愿者们经常组队在园区里转一转，物业经理也跟着业主们一起遛弯，物业和业主携手观察家园每天的新变化，哪里有不足的问题，业主马上就给物业指出来，物业随即就整改落实。

　　博轩园还有一个500人的小区业主实名微 信大群，每户家庭都以主人翁的姿态，积极参与和支持家园共建的大事小情，人人有责，家家受益。业主窦女士对记者说，“物业把小区治理得越来越好，我们业主也尽可能的多出一份力，建好我们共同的家园，你看这棵玉兰树，就是热心业主们集资买的。”

由博轩园爱心业主捐赠的玉兰树

　　盘点万科物业进驻一年以来的焕新行动：

　　在接管的第一周，环境清整清洁面积达32200平方米，清运15车垃圾，换新果皮箱；

　　电梯故障问题是项目多年的老大难，项目公共维修负责人康子亮在进场前得知洋房6号楼客梯和高层9号楼货梯存在故障，在筹备期就开始与电梯维保厂家沟通确定修改方案，在物业接管后第一时间完成修复；

　　天津万科物业绿化专家边东熠，坐镇博轩园项目一个多月，带队精细修剪园区193棵乔木，还对158棵问题乔木实施“复苏计划”确保来年开春良好长势，又补种了草坪6000多平方米共计约15吨，同时对由于苗圃渗水、水土流失而造成的绿化斑 秃展开集中治理行动，对于小区极具辨识度的“参天古树”也做了定制化专人养护照料；

　　物业对小区入口处、中庭旁、北门附近的三处喷泉水系维修改造全面恢复功能，时隔七八年水景又回来了，潺潺水声让整个小区都充满活力；

　　实施家园亮化工程，增设别墅区草坪灯7处、洋房甬道草坪灯6处，统一更换7、8、9号楼大堂吊灯；

　　精细化打造三栋高层大堂，增加“吉祥如意”等中国红景观灯带3处，沙发休息区3处，自助打印区1处；

　　筑牢360°园区安全防线，全面整修小区消防设施，补足灭火器，还在去年8月拆除北侧出入口老旧的道闸，换上万科物业专利研发的“黑猫一号”智慧通行系统，并下大力量抓电动车治理，在园区增设电动非机动车充电存放专区，从源头上解决电动车入户充电问题……

博轩园时隔多年终于恢复一如初见的水声潺潺

　　万科物业进驻小区这一年间，物业和业主之间形成了一种“融合共建”的良性关系，各自发挥自身优势，相互支持促进，彼此补位搭台,才有家园美好焕新的好戏连台。

　　以河西区博轩园为典型案例，业主和物业融汇共识，共建共治共享幸福小区，希望在这里可以形成更多可复制、可推广的“博轩经验”，创出典型、示范引领，为天津这座城市赋能2023美好生活新开端！