新年伊始，随着楼市支持政策的陆续落地，市场风向逐渐调转，天津房地产市场正在恢复生机。从本市房地产行业机构的监测数据中可以看出，2023年天津楼市迎来了良好的开端，开年首月过半，供需两端的热情已经传导到整个楼市。

　　市场普遍预计今年一季度天津新房市场热度将持续攀升，成交量渐次增加，但价格的大起大落难以出现，房价会逐渐趋稳。同时，进入2023年后，房地产市场区域分化仍将存在，本市核心区和热点板块会率先起势，市场价值也将逐步回归城市中心区，因此市区楼盘的关注度今年将会大幅提升，而不少市区的改善型楼盘产品由于在品牌、产品力、地段、性价比等方面具有诸多优势，未来仍将成为市场关注的焦点。

　　中海天空之镜

　　位于河西区新梅江板块，作为天津首个创新新产品的楼盘，中海天空之镜以其大玻璃窗和铝板的高颜值设计赢得了本地改善人群的认可，楼盘自上市销售后一直很火爆，多次位居区域销冠。

　　目前，项目一期已经收尾并实现入住。中海天空之镜二期在售，项目110平米户型已售罄，仅剩小高层100、110、143、169、208平米，均价45000-51000元/平米，精装修，预计2023年8月交房。

　　体北鲁能公馆

　　项目位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，由中国绿发集团投资建设。项目共计规划20栋楼，目前高层、小高层和洋房在售，高层户型面积为49、81、101、107、117平米，均价50000元/平米；小高层107、117平米，均价52000-53000元/平米；洋房7层到顶，面积为161、166平米，均价66000元/平米，预计2023年年底精装交付。

　　中海招商十里观澜

　　项目位于河北区北运河前排，与西沽公园隔北运河相望，南侧距地铁6号线天泰路站不足500米，北侧则距在建的地铁4号线北洋桥站也仅约200-300米，可以快速通达和平、南开及北辰区等核心区。该项目由中海、招商两大央企合作开发，建筑立面采用IMAX高颜值现代美学设计，涵盖高层、小高层和洋房产品。目前高层均价31000元/平米。其中，一期7号楼，25层到顶，96平米已售罄，在售116平米。二期8号楼，24层到顶，面积为96、116平米。

　　小高层在售一期3、4、9号楼，16-17层到顶，面积为128平米，均价34000元/平米。洋房在售1、3、4、5号楼，7-8层到顶，面积为143平米，均价39000元/平米。一期预计2023年10月交房，二期预计2024年4月交房。

　　中国铁建西派国印

　　项目位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，是中国铁建打造的高端产品系“西派系”。项目交通便利，配套设施齐全，共分为四个地块，总规划占地面积约30万平米。目前一期现房高层在售，面积为118、130平米，均价3.3万/平米；二期在售高层3号楼，34层到顶，面积为89、109平米，均价31000元/平米。

　　农垦含章雅著

　　项目占位河东区潜力板块，在地铁2、5号线换乘站靖江路站和地铁4、5号线成林道站的中心之处，交通可谓四通八达。该项目是天津农垦集团精心打造的高品质社区，农垦集团是天津国企，除了房地产开发，旗下还有多个老百姓耳熟能详的产业，例如小站稻、海河奶、迎宾肉、利民调料等老 字号产品。占地38085平米，总建筑面积173600平米，规划建造13栋，总户数987户。项目的园林设计是亮点，以中式园林为主线，各种小景分布期间，层次分明，颇有移步换景之妙。

　　目前，项目高层均价33500元/平米，主推建筑面积约为105、119、85、92、95、96和131平米户型，在售楼栋为1#、2#、3#、7#、8#、12#、13#、14#。项目洋房均价40000元/平米，主推建筑面积约为140、145和175平米户型，楼栋5#、6#、9#、10#在售，预计2023年09月30日毛坯交付。

　　格调步庭

　　项目坐落于河东区核心的津滨大道板块，毗邻河东公园，紧邻地铁4号线和天津东部的标志性商圈万达广场、爱琴海购物公园，地理位置极佳，商业和交通配套完善。项目也是以打造园林著称的天津知名本地地产品牌格调公司在河东开发的第三个楼盘，分南北两个地块，占地面积约20000平米，整体规划总建筑面积约49000平米，主打89-143平米高层户型产品。项目采用纯人车分流设计，车位配比基本充足，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。

　　项目在售高层1#，26层到顶，2梯4户，主力户型为建筑面积92、109、128平米，均价29500元/平米。小高层3#，17层到顶，2梯2户，主力户型为建筑面积109、124、139平米，均价30500元/平米。

　　绿城·凤起悦鸣

　　绿城·凤起悦鸣是由绿城中国在天津南开区开发的高端改善产品。项目总占地1.86万平米，总建筑面积7.82万平米，容积率2.7，绿化率35%，规划8栋13-14F小高层，150-215平米户型面积，仅290户，占据老城厢鼓楼板块，南开大悦城商圈，原创钻石立面，打造天津地 标美学建筑。

　　项目1#小高层产品在售。14层到顶，分为2个单元，两梯两户，户型面积为建筑面积150平米和180平米，精装修，均价65100元/平米。预计将于2024年10月31日交房。

　　中交富力天禧

　　项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于河西区黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，规划郁江道与规划嘉江道交口。项目产品包括16-17层小高层，11层小高层和8层洋房。项目配套有自建公办15班幼儿园和师大二附小，和悦汇、凯德Mall、万象城商业配套，天津医院和天津医科大学第二医院两所三甲医院。海河、复兴河、长泰河三河汇聚，绿道公园在侧，自然景观优美。

　　项目C地块在售，尾盘销售所剩房源不多，目前高层均价价37000元/平米，预计交房时间2023年10月。