天津北方网讯：天津楼市在红火的营销中迎来2023年的第二季度，在一季度的第二个月，楼盘销售迎来高点，各项目产品一夜之间成为“热销品”，买房子的热情高涨，卖房子的应接不暇，而后的第三个月，新盘销售再次成为焦点，百套房源在数日时间蓄客后的认购当天几乎“一房难求”，刚需、改善、安家让楼市在一季度出尽了风头。

　　有房地产业内人士分析认为，经过三年来多个因素带来的市场遇冷，2023年楼市升温是很自然的，春节后很多楼盘出现热销也就不足为奇了。一是改善型需求持续上升，二是外地人安家天津的需求不断增大，第二季度的楼市或将以刚需，特别是婚房需求再次提振楼盘营销。对于有买房需求的人们来说，选房子还是要保持一个良好的心态，面对楼盘项目进行选择要像“看风景”一样参透楼盘的更多细节。

　　一些准备选房的买房人表示，选楼盘首先要看项目的配套，特别是交通的便捷性，虽然现在有了私家车，但是地铁出行依然是日常生活中的选择。再有就是了解项目自身和周边的配套，特别是教育和医疗资源的完善。也有买房人直言，选房子很难做到犹如在“看风景”，很多时候走进楼盘的营销中心，会被一种莫名的气势牵动着，然后再到样板间，心里的感觉完全被冲动取代，尽管嘴上还在说着要再看看，再考虑考虑，实际上心里已经有了选择的欲望。

　　有楼盘项目营销负责人介绍，很多的买房人是抱着看一看的想法来的，但通过营销的推荐，看过样板房后便会出现购买的冲动，对于项目营销来说这是件好事，但对于买房人来说却存在着多重的隐患，所以选房子还是要有平常的心态，就当是在“看风景”，当看多了也就有了自己的主见，在选择上也就有了深思熟虑后的决定。

　　据了解，许多有改善型需求的买房人喜欢看房子，然后逐一地比较。用他们的话说，既然要改善居住环境，那就要在选择中多看，改善不是单一的需求，而是要提升整体的居住生活品质，因此更要像“看风景”一样看房子。

　　新近选择了一套改善型产品的韩先生笑谈，选房子就是在“看风景”，因为每个楼盘的产品不一样，设计不一样，园林规划不一样，就连营销中心的布局也不一样，这样的风景真的需要好好地鉴赏，在风景中找到自己喜欢的那一道“亮丽”。