主持人：去年以来，我市出台一揽子调控政策，今年初又再次发布了房地产政策措施，请简要介绍下政策出台的背景和总体情况。

　　孙超处长：今年年初，在市政府出台的稳经济33条政策中，我市再次发布了优化调整住房限购、差别化信贷、贷款利率、公积金、居住证积分等一揽子调控政策，支持刚性和改善性住房需求，持续释放积极信号，全面提振市场信心。今年一季度，一揽子调控政策“红利”持续释放，房地产市场呈现“量增价稳”良好态势，1-2月份新建商品房销售面积增长69.8%，增速在31个省区市中列第一位，新建商品住房价格指数连续2个月环比上涨，涨幅在全国也位居前列，体现了市场各方对我市发展的良好预期和坚定信心。全市新建商品住房待售1288万平方米，纵向比较处于近5年低位，去化周期也处于合理区间，房地产总体保持供需平衡。

　　主持人：随着我市产业导入和协同发展深入推进，北京、河北等周边省市大量人才涌入我市，一揽子政策对外地户籍人员有哪些支持?

　　孙超处长：针对外地人员在津购房需求，我们优化住房限购政策。一是对于各区引进的重点项目、企业职工，协同发展改革部门出台重点企业服务保障政策，对经认定的职工户籍暂未迁入我市的，可在我市享受市民待遇购房政策。二是租购并举支持新市民安居，一方面大力发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人阶段性租房需求；同时，将非本市户籍购房纳税社保时间由2年大幅缩短至6个月，进一步降低外地人购房门槛。三是支持各区因城施策制定差别化调控政策，比如，去年8月指导滨海新区出台《落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》，提出“在我市居住的非本市户籍居民可凭有效居住证申请滨海新区购房资格，享受本市市民同等购房待遇。所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年后方可交易。”相关限购政策在坚持“房住不炒定位”基础上，针对性更强、精准度更高，切实回应了群众政策诉求。2023年1-2月份，新市民购房比例同比提高5.3个百分点，满足了新市民购房需求。

　　主持人：疫情管控措施调整后，居民改善住房的意愿十分强烈，很多改善项目今年销售都十分火爆，在这方面我们有哪些支持政策？

　　孙超处长：房地产市场经过20多年的发展，已经基本解决了有没有的问题，人民群众的需求开始转向“好不好”。为此，我们也出台多方面措施，支持居民改善住房条件、提高居住品质。一是优化购房资格政策，贯彻落实国家人口发展战略，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，允许在现有住房限购政策基础上再购买一套住房，满足多人口家庭的住房需求。截至2023年2月底，累计有2093个家庭享受了多子女和养老家庭额外增加1套购房资格政策，其中，购买新建商品住房379套、5万平方米，购买二手住房1714套、15.8万平方米，形成了对居民合理住房需求的有力支持。二是完善差别化信贷政策，实行“认房不认贷”，对已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行，最低首付比例由此前的60%下调至30%。降低二套房首付比例，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由60%下调至40%。实施最优利率优惠政策，去年四季度，我们与金融管理部门联动，将首套房贷款利率在国家统一政策下限基础上再次下调20个BP，最低为3.9%；今年1月份，我们建立了新发放首套房贷款利率政策动态调整机制，继续实施国家房贷利率最优政策，大大减轻了居民还贷负担。

　　主持人：日前，国家有关部委出台政策，将全面推行存量房屋“带押过户”政策，我市这项政策实施情况如何？

　　孙超处长：去年11月份，我市在全国较早推出了“带押过户”政策，我们协同市规划资源局、人民银行天津分行、天津银保监局等部门出台《关于试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》，调整优化贷款、交易、登记业务流程，以信息共享、业务协同、集成办理为依托，通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”，降低个人存量房屋交易的资金和时间成本，保证交易双方和抵押权人的合法权益。目前，这一政策正在逐步在各个主要商业银行全面推开，未来将让更多群体受益。

　　主持人：一揽子政策还有一些居住证积分、税收等方面的支持措施，请您帮我们简要介绍下。

　　孙超处长：一是居住证积分方面，为支持新市民朋友安心在津发展，我们协同市发展改革委、市人社局出台《关于调整<天津市居住证积分指标及分值表>相关指标分值的通知》，对现行居住证积分指标中住房积分政策进行补充完善，重点增加了新市民购买商品房一次性加分，即：居住证持有人在市内六区、滨海新区、环城四区和外围五区购买新建商品住房居住的，购房当年分别增加落户积分15分、30分、25分、25分，以后每年积分分别为10分、15分、12分、12分，吸引新市民购买商品房，支持新市民落户安居，增强人口集聚力和吸引力。二是在税收方面，我们从供需两端加大了支持，在供给侧，积极为房地产开发企业减负，将房企计税毛利率由20%降至15%，仅此一项估计可以提高企业利润率2-3个百分点；在需求侧，我们协同税务部门积极落实《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策》，通过对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，支持居民“卖旧买新”、“以小换大”。

　　主持人：今年我们还将推出哪些政策，请帮我们简要介绍下今年房地产调控政策的主要取向。

　　孙超处长：今年，我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。一是继续用好一揽子政策。加大宣传力度，不断满足刚性改善性住房需求，通过举办网上房交会，促进住房供需对接，方便群众在线选房、购房。二是不断完善充实政策工具箱。坚持因城施策，支持各区精准实施差别化房地产调控政策。以新市民为主满足刚性住房需求，为京冀在津生活、工作的居民提供购房便利。按区域研究优化住房套数认定标准，支持居民职住平衡。发挥市场调节作用，逐步减少住房消费领域限制性政策，满足群众高品质生活消费需求。三是探索房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，收购优质项目，盘活存量闲置资产，扩大保障性租赁住房和长租房供给，满足各类群体租赁住房需求。