来自国内权威房地产研究机构最新发布的调查报告显示:今年上半年,天津写字楼市场发展良好,空置率继续下降。特别是第二季度,行业 领先的民营科技企业租赁多宗大面积的甲级写字楼,显示了巨大的需求潜力。同时,写字楼市场的扩租需求占总成交量的比值较去年同期上涨了约14个百分点。
据统计,今年第二季度,本市写字楼市场需求以搬迁为主。其中,甲级写字楼市场吸纳量约占全市总量的23.5%,较去年同期有所下降:乙级市场相对积极,较低的租金优势加之附带装修的硬件品质获得青睐。500平方米以下的中小面积依旧是写字楼市场需求的主要来源,约占市场成交的近七成。从行业看,物流运输行业、留学教育服务机构及科技企业的租赁需求占比位居前列。在扩租需求方面,1000平方米以上的成交占比上升,行业结构趋向多元化。其中,行业 领先的民营科技企业完成了多宗甲级写字楼市场的大面积成交量。截至今年6月底,全市写字楼市场净有效租金约为76元/平方米/月,租金环比下降0.5%,同比下降1.8%。
专业人士高云鹏分析指出,本市经济稳中向好发展,今年上半年新注册的企业也带动了市场需求。今年下半年,乙级写字楼市场将迎来两年内的首轮供应,建议有需求的企业抓住机会,积极在写字楼市场布局。