津云新闻讯：“美好津城、为爱安家”天津秋季房交会已经圆满落幕，历时5天的线下展会和18天的线上展会吸引了社会各界的广泛关注和积极参与，掀起了购房热潮，取得了丰硕成果。此次房交会共有220余家房企参展，展示商品房项目达280余个，众多家居家电家装项目、中介机构、十余家商业银行参展亮相，为房地产上下游产业链搭建了全方位展销舞台。线上线下逛展人数超过21万人次，新房、二手房成交金额累计超过140亿元。

　　线下展会房企云集 观展群众络绎不绝

　　本次房交会由天津市住房城乡建设委、和平区人民政府指导，天津市房地产市场服务中心、市房地产开发企业协会联合主办。展会秉持“政府搭台，企业唱戏，群众受益”的宗旨，突出“美好津城 为爱安家”的主题，适逢我市调整优化房地产政策落地实施的有利契机，极大满足了广大市民刚性和改善性住房需求，多重利好政策叠加释放，激发了广大购房者的消费意向。民园广场作为开幕式及项目推介主展区，设置活力片区、品质新居、智慧生活、宜居津城、智能建造、金融服务六大展区，20家大型房企现场布展，多个区域重点楼盘项目集中推介，特色鲜明、布景精美、亮点纷呈，吸引了大量市民前来观展。“房交会开始半小时左右，我们就接待了3组参观者，现在购房者的积极性比较高，因为限购区域优化、‘认房不认贷’等大力度政策出台，对跨区域、有改善性需求的购房者十分利好，很多之前在观望的人群咨询意愿强烈。”民园广场主展区某楼盘工作人员表示。

　　大量优质二手房房源和租赁住房房源在展会中表现活跃。贝壳找房天津站市场总监杜刚表示“房交会期间，现房及二手房的带看量和成交量都出现大幅度上涨。数据显示，天津贝壳新房带看量环比上月日均提升48%，成交量环比上月日均提升37%；二手房方面也同样表现出不错的市场活力，带看量环比上月日均提升35%，成交量环比上月日均提升70%。不管是新房还是二手房，在整体市场利好政策加持下，借助房交会，对市场的拉升作用是非常明显的”。

　　2023年秋季房交会之后，体北金茂府周末的到访和进电较之前有了明显的提升，现场置业顾问感受最明显：“房交会的开展加上最近释放的新政，除了业内在刷屏，市场确实热度很高，有时候一天的接访量能赶上之前的两三天”。营销中心现场的沙盘区，里外围了一圈人，十分热闹，洽谈区几近满座，不少置业顾问走路都是用跑的。有不少置业顾问表示：“客户的心态也有了很大变化，以前总是观望情绪很重，现在天气凉快了，新政也出了，客户们也都认为现在已经是出手的最好时机了”。持续到傍晚7点左右，营销中心的大厅和门外还有不少看访者的身影，道路边停的车，除了本地车牌，甚至还有不少外地客户。位于河西区的中交融成项目销售经理窦熙智告诉记者，进入九月以来，项目来访798组，同比增长33%。认购43套，同比增长51%。

　　主题活动精彩纷呈 商贸文旅活力迸发

　　此次房交会以民园广场为项目推介主展区，庆王府作为行业研讨会、土地推介会分会场，充分依托五大道深厚的历史文化底蕴和小洋楼丰富的商贸文旅资源，成为广大市民游客感受天津City walk的“新爆款”和“打卡地”。线下展会期间，为充分展现天津城市文化特色亮点，推出了天津特色老字 号商贸企业展区，现场体验汉服文化和非遗传承技艺。举办了相声专场演出，现场观众座无虚席、欢笑连连，充分展现了“哏都”文化魅力。推出了曲艺专场演出，涵盖了京剧、评剧、河北梆子、川剧等传统剧种，博得了梨园戏迷的阵阵掌声。还举办了夜幕下璀璨精彩的无人机表演、品牌冠名歌舞表演，吸引了大量市民游客观看。展区融入了“乐跑、露营、健康”等休闲元素，众多青年朋友积极参与体验，通过置身于历史文化建筑群中了解天津传统文化的悠久历史，感受津城绿色智能的幸福生活和发展活力，打造“房产+市集+文艺”相融合的消费新体验，展现了天津创新、创业、创造的时代活力，宜居、宜业、宜游的城市形象。

　　科技赋能品质升级 绿色建筑圈粉吸睛

　　随着时代的进步，人们对于房屋的需求更加多样，不仅关注居室的面积和舒适度，更关注生态环保、绿色健康、吸声降噪、保温隔热等方面，这为绿色建筑新材料提供了广阔的市场空间。此次房交会“科技赋能”成为观展“关键词”，绿色家装、智能家装、装配式建筑在此次展会圈粉无数，激发了广大市民的浓厚兴趣。专门设置的“中集工业化建筑展示区”和“健康智能小屋”智能家装体验区域，既是展销平台也是科普天地。展区整体采用原木色调，融合山水城市建筑理念，将建筑设计与绿建技术相结合，以“开放宜居”作为主线贯穿，凸显“合作、创新、生态”的设计思路，达到节能降耗、绿色环保的建设目的。小小一隅天地集合了规划、建筑、空间、雕刻、逻辑、色彩、美学、材质于一体， 让展厅有温度、有创意更有艺术性。与此同时，智能家装产品的运用展示为观展的市民提供了免费体检服务，获得了广泛赞誉，吸引了市民积极参与体验。

　　低碳、节能、健康、环保、舒适的可持续建筑发展理念为家居家装市场拓展了崭新路径。绿色建筑、零能耗建筑、建筑智能化等技术的广泛应用将大大提升家装品质，高星级、高品质绿色建筑比例将逐步提高。“五大道地区和民园广场景区全国各地游客众多，参加这次房交会，对中集样板房市场化推广和人们对中集建筑建造体系了解有很大的帮助。中集工业化建筑样板房是中集建科工业化钢结构成品建筑两种建造体系之一。中集工业化钢结构成品建筑体系，采用智能建造方式，符合天津市智能建造试点城市发展规划，也满足国家十四五发展战略目标，符合国家碳达峰发展要求。” 中集工业化建筑研究院、中集建造（天津）有限公司设计总监刘勇表示。

　　在房交会天住集团的展位前，工作人员正在向参观市民介绍一款新型节能保温窗的性能。这种窗户目前已全面用于天住集团开发的多个新建楼盘，可通过大幅度提升隔热性能，减少入住后的采暖制冷费用，节能效果提升40%以上。天津住宅集团建材科技公司工程师张宏伟说：“在咱们常规的三波两厢的断桥铝的型材的基础上，咱们里面充填了这种暖性的材料，充惰性气体，这样就能够减少了由于型材冷热不均那种产生的冷桥热桥。传热系数会更低，这样咱们的保温效果会更好。”

　　线上平台深入互动 提振消费成效显著

　　此次房交会实现“线上+线下”同步推进的互动新模式，线下展会不过瘾，线上平台精彩延续。线上房交会与中秋、国庆“双节”不期而遇，参展房企秉持让利于民、服务为民的展会精神，推出了大量优质项目和优惠福利。房交会期间，通过2023秋季房交会官方网站和津门宜居APP实现“云上逛展”，280多个项目上线展示。与此同时，为大量二手房源和精品租赁房源提供展销服务平台。

　　立足服务交易双方，线上平台进一步完善了新功能，新增线上签约、支付定金、合同查询等模块。极大方便了广大网友了解购房政策，浏览优质楼盘，获取购房优惠，充分体验与线下同样的高品质信贷服务、高端智能家装服务，切实打通从购房、租房到家居、家电、家装等上下游产业链延伸的完整闭环，有效对接中介、金融服务机构，实现云上购房“一站式”“一条龙”服务。

　　天津楼市新政缩小限购区范围 新房成交大涨

　　9月1日晚间，天津进一步调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求的政策一经发布，让天津楼市迎来一波“小高潮”，不少售楼门店开门营业到深夜，市场情绪回升明显。记者在走访中明显感受到，随着利好政策密集出台，楼市供需两端均释放出积极信号，中介到访客户比以往增多，售楼处看房现场人气提升。

　　9月5日中午，在位于西青区的绿城水西雲庐，在售楼处的卡座里坐满了前来咨询房源的买房者。销售人员正在向一名前来咨询的看房者张女士介绍新政带来的变化。张女士表示，自己是三口之家，在市内六区有多套住房，新政前是不具备在这里的购房资格的，但却一直有改善需求，9月1日天津新政将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策，新政精准利好环城不限购区域，张女士一家终于成功圆梦绿城水西雲庐。工作人员表示，新政出台以后，绿城水西雲庐客户到访提升286%，成交增长410%，首个周末销售金额近2亿元。在刚刚过去的周末，该楼盘销售36套房源。

　　“解除限购之后，水西雲庐的客户多为南开区、河西区和和平区的外溢，柳岸晓风项目承接的是河西区的外溢，对这两个位于西青区的项目是精准利好。”天津绿城营销相关工作人员介绍道。

　　在龙湖海河砚熙台，置业顾问介绍，新政之后海河砚熙台周末客户量明显增多，单日到访达150余组，较上周末环比上升25%，之前很多犹豫不决的客户在新政出台的第二天就给置业顾问打电 话来订房。“周六有位客户到访没多久就交了定金，这位购房者是土生土长的天津人，他对政策以及房价非常有信心，认为历史拐点已到，房价已经趋向于稳定，房住不炒的情况下，越快入手心里越踏实。”

　　9月5日，记者来到南开区招商江山玺新楼盘进行咨询，销售人员告诉记者：“新政出台后我们楼盘已经收回了两个点的优惠。即使这样，原本我们楼盘一周销售两三套，上周也销售出了12套，很多持观望态度的购房者看到新政出台，担心房地产后面会越来越热，所以不再观望直接出手购买了房屋。”

　　今年9月1日至10月10日，天津贝壳新房成交2810套，同比去年同期上涨38.5%。二手房成交5391套，同比去年同期上涨44.2%。

　　（津云新闻记者 刘畅 张赫洋 马扬洋）